【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.5年から +14.7 %増)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 139.0 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 75.7 坪 (昨年 62.9 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +161.8 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙高高原駅)は +161.8 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二本木駅)は -82.7 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.5 年 → 2023年 36.2 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 25.5万/坪 (50.0年/271坪) | 9.7万/坪 (38.7年/252坪) | 23.3万/坪 (43.3年/95.3坪) |
関山駅 | 0.23万/坪 (30.5年/121坪) | - | 1.9万/坪 (40.5年/115坪) |
二本木駅 | 3.3万/坪 (46.5年/363坪) | 19.1万/坪 (29.5年/40.8坪) | 8.0万/坪 (20.5年/290坪) |
新井駅 | - | 13.9万/坪 (37.7年/150坪) | 33.6万/坪 (23.9年/90.8坪) |
北新井駅 | - | 37.3万/坪 (25.9年/203坪) | 8.8万/坪 (37.5年/198坪) |
上越妙高駅 | - | 42.7万/坪 (32.5年/337坪) | 82.6万/坪 (4.5年/69.6坪) |
南高田駅 | - | 25.2万/坪 (24.5年/164坪) | 24.6万/坪 (33.0年/213坪) |
高田駅 | 24.7万/坪 (39.5年/108坪) | 20.5万/坪 (33.6年/107坪) | 27.5万/坪 (33.2年/87.6坪) |
春日山駅 | 23.8万/坪 (34.0年/153坪) | 25.5万/坪 (32.5年/62.8坪) | 42.2万/坪 (22.4年/121坪) |
直江津駅 | 62.1万/坪 (12.0年/77.9坪) | 50.6万/坪 (23.0年/91.4坪) | 40.6万/坪 (23.3年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +161.8 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +161.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 38.7年から +29.2 %増)。平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 251.7 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 86.2 坪から -37.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.7 年 → 2023年 50.0 年、+29.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 45.0 分、+95.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
二本木駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 29.5年から +57.6 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 40.8 坪から +788.9 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 57.5 坪から +42.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 46.5 年、+57.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 60.0 分、+650.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示