【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.0年から +5.3 %増)。平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 97.5 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 48.0 坪から +22.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +378.2 %、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、高田駅)は +222.5 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、上越妙高駅)は -83.3 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 36.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 24.9 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.0%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 18.2万/坪 (38.3年/236坪) | 3.8万/坪 (55.3年/284坪) | 7.4万/坪 (33.8年/221坪) |
関山駅 | - | - | 2.3万/坪 (49.3年/141坪) |
二本木駅 | - | - | - |
新井駅 | 5.8万/坪 (53.3年/93.8坪) | 58.6万/坪 (14.3年/141坪) | 13.0万/坪 (30.3年/74.9坪) |
北新井駅 | 11.2万/坪 (43.3年/330坪) | - | 6.4万/坪 (44.3年/130坪) |
上越妙高駅 | 8.4万/坪 (39.8年/151坪) | 35.7万/坪 (13.3年/197坪) | 6.2万/坪 (36.3年/133坪) |
南高田駅 | - | 8.2万/坪 (39.8年/81.7坪) | 39.6万/坪 (32.1年/134坪) |
高田駅 | 39.1万/坪 (25.0年/105坪) | 23.4万/坪 (38.1年/82.8坪) | 23.1万/坪 (34.4年/113坪) |
春日山駅 | 18.2万/坪 (34.3年/78.7坪) | 35.9万/坪 (33.3年/66.0坪) | 24.3万/坪 (33.8年/65.0坪) |
直江津駅 | 16.3万/坪 (42.9年/89.8坪) | 27.1万/坪 (28.5年/56.7坪) | 34.2万/坪 (31.3年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +378.2 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +378.2%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 55.3年から -30.8 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 284.4 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 39.3 坪から +123.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 38.3 年、-30.8 %と大きく減少)
高田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 38.1年から -34.5 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 82.8 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 49.7 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.1 年 → 2023年 25.0 年、-34.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 42.9 %)
新井駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.0%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 14.3年から +273.6 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 141.0 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 54.1 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 53.3 年、+273.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
上越妙高駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -76.6 %)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 13.3年から +200.0 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 196.6 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 142.9 坪 (昨年 56.0 坪から +155.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 27.5 分、-54.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 39.8 年、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示