【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.9年から +3.1 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 113.9 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 60.9 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新井駅、上越妙高駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関山駅で昨年に比べ +313.7 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(関山駅、北新井駅)は +244.4 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙高高原駅、高田駅)は -30.9 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 13.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 36.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -31.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.6%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 8.8万/坪 (41.5年/257坪) | 16.3万/坪 (37.9年/129坪) | 14.2万/坪 (26.9年/215坪) |
関山駅 | 18.1万/坪 (26.8年/72.6坪) | 4.4万/坪 (42.4年/129坪) | 10.1万/坪 (36.8年/98.8坪) |
二本木駅 | 8.3万/坪 (39.2年/199坪) | 4.0万/坪 (37.8年/152坪) | 3.8万/坪 (39.1年/155坪) |
新井駅 | 26.7万/坪 (32.6年/144坪) | 16.8万/坪 (32.5年/86.0坪) | 36.6万/坪 (33.7年/127坪) |
北新井駅 | 32.9万/坪 (28.8年/168坪) | 12.0万/坪 (36.4年/189坪) | 18.9万/坪 (34.7年/207坪) |
上越妙高駅 | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) | 45.4万/坪 (21.4年/91.3坪) |
南高田駅 | 28.3万/坪 (36.1年/118坪) | 33.0万/坪 (31.8年/125坪) | 29.8万/坪 (28.0年/114坪) |
高田駅 | 22.9万/坪 (35.5年/93.9坪) | 27.1万/坪 (34.4年/104坪) | 28.4万/坪 (31.0年/97.8坪) |
春日山駅 | 46.0万/坪 (23.2年/77.9坪) | 41.0万/坪 (22.5年/110坪) | 46.1万/坪 (27.0年/108坪) |
直江津駅 | 35.7万/坪 (28.6年/105坪) | 33.5万/坪 (28.3年/86.0坪) | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関山駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +313.7 %)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +313.7%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 42.4年から -36.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 128.6 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 58.8 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.4 年 → 2022年 26.8 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 15.0 分、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
北新井駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +175.1 %)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +175.1%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.4年から -20.7 %減)。平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 188.8 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 80.2 坪から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.4 年 → 2022年 28.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.4 分 → 2022年 19.1 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 40.0 %)
妙高高原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 37.9年から +9.4 %増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 128.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 64.5 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.7 分 → 2022年 24.2 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 66.7 %)
高田駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.4年から +3.3 %増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 104.1 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 64.9 坪から +0.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 34.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示