【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +9.6%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.0年から -1.1 %減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 127.3 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 56.7 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新井駅、北新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本木駅で昨年に比べ +21873.8 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本木駅、関山駅)は +11126.5 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南高田駅、直江津駅)は -25.9 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 17.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 37.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21873.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
妙高はねうまライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | 14.6万/坪 (27.8年/48.4坪) | 10.6万/坪 (35.8年/121坪) |
関山駅 | 18.1万/坪 (26.8年/72.6坪) | 3.8万/坪 (47.5年/161坪) | 14.7万/坪 (26.8年/118坪) |
二本木駅 | 2.9万/坪 (48.8年/278坪) | 0.01万/坪 (40.3年/153坪) | 1.2万/坪 (44.1年/56.5坪) |
新井駅 | 16.3万/坪 (36.5年/158坪) | 10.1万/坪 (37.1年/87.0坪) | 7.5万/坪 (43.1年/87.7坪) |
北新井駅 | 24.2万/坪 (33.3年/136坪) | 18.5万/坪 (32.8年/237坪) | 10.8万/坪 (34.1年/172坪) |
上越妙高駅 | 13.9万/坪 (37.8年/172坪) | 14.7万/坪 (27.1年/275坪) | 52.6万/坪 (16.3年/62.0坪) |
南高田駅 | 19.8万/坪 (40.9年/71.3坪) | 31.3万/坪 (32.6年/86.2坪) | 12.2万/坪 (40.8年/170坪) |
高田駅 | 26.1万/坪 (34.7年/69.0坪) | 23.7万/坪 (34.0年/144坪) | 36.6万/坪 (29.4年/85.1坪) |
春日山駅 | 53.9万/坪 (17.5年/81.7坪) | 49.7万/坪 (18.6年/108坪) | 43.8万/坪 (21.1年/95.1坪) |
直江津駅 | 30.8万/坪 (23.6年/181坪) | 36.3万/坪 (26.5年/87.5坪) | 46.3万/坪 (29.4年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本木駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +21873.8 %)
二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21873.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 40.3年から +21.1 %増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 152.8 坪から +82.2 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 75.6 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 16.0 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.3 年 → 2022年 48.8 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
関山駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +379.2 %)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +379.2%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 47.5年から -43.6 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 161.3 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 26.8 年、-43.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
南高田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.9%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 32.6年から +25.7 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 86.2 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 38.6 坪から +28.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.6 年 → 2022年 40.9 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.5 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
直江津駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.5年から -10.9 %減)。平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 87.5 坪から +106.8 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 44.9 坪から +103.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 23.6 年、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示