【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 15.1年から -28.7 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 52.0 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 62.0 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永和駅、弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +33.9 %、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、弥富駅)は +29.0 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蟹江駅、名古屋駅)は -10.1 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.1 年 → 2023年 10.8 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.6 % → 2023年 56.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 23.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) |
八田駅 | 117万/坪 (7.0年/37.9坪) | 106万/坪 (10.9年/51.7坪) | 111万/坪 (10.2年/45.5坪) |
春田駅 | 114万/坪 (1.2年/37.8坪) | 115万/坪 (11.3年/53.1坪) | 86.4万/坪 (8.0年/47.4坪) |
蟹江駅 | 61.7万/坪 (20.9年/52.5坪) | 74.4万/坪 (14.5年/53.3坪) | 74.1万/坪 (11.5年/56.5坪) |
永和駅 | 62.4万/坪 (8.2年/54.3坪) | 46.6万/坪 (19.1年/62.6坪) | 39.0万/坪 (29.2年/88.8坪) |
弥富駅 | 89.3万/坪 (0年/47.6坪) | 72.0万/坪 (4.7年/37.2坪) | 54.2万/坪 (8.0年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 19.1年から -57.2 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 62.6 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.1 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 8.2 年、-57.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.8 分 → 2023年 21.4 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 70.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
弥富駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 4.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 37.2 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.5 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 4.7 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.5 分、+22.3 %と大きく増加)
蟹江駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 14.5年から +43.8 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 53.3 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 20.9 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 22.1 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 25.0 %)
名古屋駅 268.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.4年から -8.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 44.6 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 128.8 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.5 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示