【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.7年から -46.1 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 49.0 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 51.2 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(春田駅)は +21.0 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -2.6 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.7 年 → 2023年 9.6 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) |
八田駅 | 106万/坪 (10.3年/39.1坪) | 109万/坪 (10.4年/40.2坪) | 115万/坪 (12.7年/53.5坪) |
春田駅 | 120万/坪 (0.25年/44.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/72.6坪) | 80.9万/坪 (8.8年/42.7坪) |
蟹江駅 | 80.6万/坪 (11.8年/46.9坪) | 79.2万/坪 (21.3年/61.8坪) | 80.7万/坪 (2.1年/50.6坪) |
永和駅 | - | 56.7万/坪 (23.3年/53.7坪) | 43.8万/坪 (19.3年/57.5坪) |
弥富駅 | - | 51.7万/坪 (11.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (1.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 87.7 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
八田駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 10.4年から -1.6 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 40.2 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 47.1 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.7 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示