【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.0年から -9.1 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 49.5 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 59.1 坪から +53.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥富駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥富駅、名古屋駅)は +84.2 %(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春田駅、蟹江駅)は -19.1 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.4 分 → 2022年 13.6 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 51.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) |
八田駅 | 97.7万/坪 (9.8年/63.9坪) | 107万/坪 (8.4年/43.9坪) | 139万/坪 (15.3年/55.3坪) |
春田駅 | 87.7万/坪 (18.5年/57.0坪) | 109万/坪 (6.8年/40.3坪) | 93.6万/坪 (5.1年/61.3坪) |
蟹江駅 | 74.1万/坪 (10.0年/49.2坪) | 91.4万/坪 (16.2年/55.4坪) | 72.6万/坪 (19.5年/68.9坪) |
永和駅 | 48.3万/坪 (13.0年/101坪) | 44.3万/坪 (29.9年/51.9坪) | 32.1万/坪 (23.5年/96.8坪) |
弥富駅 | 89.9万/坪 (0.5年/30.3坪) | 45.4万/坪 (0.5年/45.4坪) | 44.1万/坪 (42.5年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥富駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.0%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 127.1 坪から -76.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 9.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
名古屋駅 201.9 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 40.5年から -19.8 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 363.0 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.5 年 → 2022年 32.5 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
春田駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 6.8年から +170.6 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 40.3 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 30.8 坪から +95.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 18.5 年、+170.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 14.7 分、+57.1 %と大きく増加)
蟹江駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.2年から -38.1 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.4 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.1 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 10.0 年、-38.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示