【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.2年から +48.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.6 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 69.2 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神領駅、勝川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +1782.4 %、坪単価は 1,556 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、定光寺駅)は +943.1 %(坪単価 +747.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、鶴舞駅)は -49.1 %(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 22.5 年、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 41.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,556万円/坪(471万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1782.4%( +1473.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | 41.0万/坪 (49.5年/203坪) | 20.1万/坪 (27.5年/75.6坪) | - |
高蔵寺駅 | 63.7万/坪 (35.8年/160坪) | 71.8万/坪 (15.7年/51.3坪) | 90.9万/坪 (5.2年/69.6坪) |
神領駅 | 113万/坪 (9.0年/76.6坪) | 98.0万/坪 (11.7年/56.5坪) | 104万/坪 (6.0年/48.3坪) |
春日井駅 | 102万/坪 (18.5年/49.7坪) | 105万/坪 (14.7年/67.3坪) | 104万/坪 (13.0年/80.8坪) |
勝川駅 | 115万/坪 (0.7年/34.8坪) | 101万/坪 (11.8年/72.6坪) | 115万/坪 (4.9年/41.0坪) |
新守山駅 | - | 136万/坪 (0.5年/46.1坪) | 95.6万/坪 (9.7年/40.3坪) |
大曽根駅 | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) | 164万/坪 (38.0年/38.6坪) | 116万/坪 (22.0年/27.2坪) |
千種駅 | 1,556万/坪 (46.5年/230坪) | 82.6万/坪 (35.0年/87.7坪) | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) |
鶴舞駅 | 63.0万/坪 (30.5年/70.6坪) | 105万/坪 (19.5年/90.8坪) | 22.0万/坪 (68.6年/18.2坪) |
金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
名古屋駅 | - | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 1555.7 万/坪(昨年同期比 +1782.4 %)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,556万円/坪(471万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1782.4%( +1473.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 35.0年から +32.9 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 87.7 坪から +162.1 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 243.5 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 46.5 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
定光寺駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 27.5年から +80.0 %増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 75.6 坪から +168.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 49.5 年、+80.0 %と大きく増加)
大曽根駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 38.0年から -30.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 37.1 坪から +95.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 26.5 年、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 13.0 分、+188.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
鶴舞駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.5年から +56.4 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 90.8 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 212.8 坪 (昨年 484.0 坪から -56.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.3 分、-18.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 30.5 年、+56.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示