【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.3年から +13.7 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 58.9 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 49.5 坪から +36.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。春日井駅、大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは定光寺駅で昨年に比べ +1660.0 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(定光寺駅、鶴舞駅)は +889.3 %(坪単価 +111.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、高蔵寺駅)は -32.6 %(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 10.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.3 年 → 2023年 15.1 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 46.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | 8.3万/坪 (0年/130坪) | - | |
高蔵寺駅 | 63.6万/坪 (16.6年/86.2坪) | 84.3万/坪 (13.6年/89.6坪) | 76.4万/坪 (11.7年/61.3坪) |
神領駅 | 93.0万/坪 (11.9年/63.3坪) | 88.4万/坪 (8.3年/53.1坪) | 82.0万/坪 (14.0年/60.5坪) |
春日井駅 | 110万/坪 (16.9年/58.1坪) | 90.0万/坪 (16.0年/41.7坪) | 103万/坪 (9.1年/48.3坪) |
勝川駅 | 107万/坪 (9.0年/63.0坪) | 111万/坪 (6.3年/44.6坪) | 108万/坪 (8.2年/47.4坪) |
新守山駅 | 112万/坪 (12.7年/61.7坪) | 96.3万/坪 (4.2年/48.1坪) | 101万/坪 (7.6年/42.6坪) |
大曽根駅 | 137万/坪 (6.3年/48.8坪) | 94.8万/坪 (24.5年/52.2坪) | 159万/坪 (0.3年/27.2坪) |
千種駅 | 73.5万/坪 (24.0年/63.5坪) | 73.0万/坪 (34.7年/47.4坪) | - |
鶴舞駅 | 157万/坪 (29.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (12.5年/53.7坪) | 118万/坪 (0年/18.2坪) |
金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | - | - |
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
定光寺駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +1660.0 %)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1660.0%( +137.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
鶴舞駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +118.6 %)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.6%( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 12.5年から +134.7 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 192.5 坪から +104.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.3 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 29.4 年、+134.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
名古屋駅 268.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 34.0 坪から +308.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
高蔵寺駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 13.6年から +21.8 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 89.6 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 36.9 坪から +101.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 16.6 年、+21.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.6 分 → 2023年 34.4 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示