【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +8.6%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.7年から -22.7 %減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 54.4 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 50.6 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、大曽根駅)は +9.4 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、千種駅)は -34.6 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.7 年 → 2021年 10.6 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 5.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.1 % → 2021年 58.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | 9.7万/坪 (44.3年/106坪) |
高蔵寺駅 | 79.3万/坪 (8.7年/69.5坪) | 79.1万/坪 (16.8年/68.8坪) | 71.5万/坪 (18.3年/67.9坪) |
神領駅 | 107万/坪 (2.3年/56.5坪) | 122万/坪 (13.3年/64.0坪) | 79.3万/坪 (8.5年/46.8坪) |
春日井駅 | 99.3万/坪 (5.9年/45.4坪) | 86.0万/坪 (14.3年/42.5坪) | 77.7万/坪 (17.3年/78.7坪) |
勝川駅 | 101万/坪 (8.6年/79.0坪) | 102万/坪 (0.8年/39.2坪) | 92.0万/坪 (10.6年/71.9坪) |
新守山駅 | 91.0万/坪 (9.0年/70.5坪) | 89.1万/坪 (12.0年/44.1坪) | 93.0万/坪 (9.8年/34.8坪) |
大曽根駅 | 107万/坪 (21.5年/51.7坪) | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) | 135万/坪 (0.25年/19.7坪) |
千種駅 | 76.3万/坪 (35.0年/17.8坪) | 108万/坪 (19.3年/18.2坪) | - |
鶴舞駅 | 62.3万/坪 (26.3年/92.3坪) | 104万/坪 (30.0年/69.2坪) | 155万/坪 (0.25年/16.6坪) |
金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
名古屋駅 | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 14.3年から -58.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.5 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.3 年 → 2021年 5.9 年、-58.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.2 分 → 2021年 18.5 分、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.1 % → 2021年 61.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 11.5 %)
大曽根駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +3.2 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 8.8年から +145.1 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 31.0 坪から +66.8 %増)。平均建物面積は 135.5 坪 (昨年 51.4 坪から +163.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.4 分、-28.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 21.5 年、+145.1 %と大きく増加)
鶴舞駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.0年から -12.5 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.2 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 188.7 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.0 年 → 2021年 26.3 年、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.0 分、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
千種駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 19.3年から +81.8 %増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 18.2 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 35.0 年、+81.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.8 分、+155.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示