【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 309 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.5年から +34.0 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 57.5 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 46.3 坪から +28.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、新守山駅)は +35.2 %(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、金山駅)は -19.7 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 2.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 14.1 年、+34.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.8 % → 2022年 49.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | 14.2万/坪 (31.7年/96.8坪) | - | - |
高蔵寺駅 | 85.1万/坪 (12.9年/67.7坪) | 81.9万/坪 (10.8年/68.0坪) | 76.3万/坪 (11.7年/72.6坪) |
神領駅 | 98.7万/坪 (9.2年/64.7坪) | 91.9万/坪 (9.6年/56.0坪) | 104万/坪 (6.1年/56.5坪) |
春日井駅 | 94.0万/坪 (14.0年/58.4坪) | 101万/坪 (9.1年/53.8坪) | 94.4万/坪 (9.0年/56.1坪) |
勝川駅 | 101万/坪 (9.6年/62.5坪) | 109万/坪 (6.3年/53.2坪) | 115万/坪 (4.6年/45.3坪) |
新守山駅 | 109万/坪 (5.3年/50.7坪) | 94.9万/坪 (9.3年/52.9坪) | 91.7万/坪 (8.2年/49.0坪) |
大曽根駅 | 103万/坪 (32.8年/98.3坪) | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) |
千種駅 | 87.1万/坪 (29.6年/56.5坪) | 87.5万/坪 (28.1年/20.6坪) | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) |
鶴舞駅 | 92.1万/坪 (16.9年/60.9坪) | 85.7万/坪 (30.3年/45.6坪) | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) |
金山駅 | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) |
名古屋駅 | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 276.4 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.6年から +21.4 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 109.4 坪から -59.2 %減)。平均建物面積は 128.8 坪 (昨年 232.4 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 38.4 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
新守山駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
新守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -51.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 9.3年から -43.4 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.9 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 56.0 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.3 年 → 2022年 5.3 年、-43.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.9 % → 2022年 76.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 5.6 %)
大曽根駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 11.9年から +176.0 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 36.5 坪から +169.1 %増)。平均建物面積は 130.7 坪 (昨年 70.3 坪から +86.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 4.9 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 32.8 年、+176.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 44.4 %)
金山駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.7%( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.8年から +2.4 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 34.8 坪から +136.2 %増)。平均建物面積は 172.0 坪 (昨年 15.1 坪から +1037.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 7.6 分、-74.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示