【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 68.4 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 45.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳生橋駅、小池駅、植田駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは老津駅で昨年に比べ +465.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(老津駅、愛知大学前駅)は +313.2 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉山駅、神戸駅)は -70.8 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 2.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 49.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやぐま台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 92.7万/坪 (15.8年/91.9坪) | 63.5万/坪 (9.2年/47.3坪) | 48.5万/坪 (18.1年/88.2坪) |
| 小池駅 | 91.4万/坪 (12.6年/40.7坪) | 66.3万/坪 (17.9年/53.5坪) | 76.0万/坪 (16.4年/38.8坪) |
| 愛知大学前駅 | 111万/坪 (5.7年/45.6坪) | 42.7万/坪 (17.0年/162坪) | 50.5万/坪 (40.5年/260坪) |
| 南栄駅 | 94.2万/坪 (11.0年/52.9坪) | 116万/坪 (7.6年/52.9坪) | 89.7万/坪 (11.1年/52.9坪) |
| 高師駅 | 100万/坪 (10.3年/65.6坪) | 88.8万/坪 (12.1年/63.4坪) | 111万/坪 (10.1年/56.9坪) |
| 芦原駅 | 89.0万/坪 (0.9年/46.4坪) | 102万/坪 (0.8年/45.4坪) | 74.8万/坪 (5.5年/62.5坪) |
| 植田駅 | 128万/坪 (12.3年/81.0坪) | 99.9万/坪 (11.9年/53.8坪) | 114万/坪 (9.6年/61.8坪) |
| 向ケ丘駅 | 59.5万/坪 (21.6年/126坪) | - | 41.3万/坪 (27.3年/52.9坪) |
| 大清水駅 | 49.0万/坪 (23.5年/53.9坪) | 43.2万/坪 (24.5年/75.4坪) | 92.5万/坪 (11.1年/60.1坪) |
| 老津駅 | 112万/坪 (0.13年/78.7坪) | 19.8万/坪 (0年/154坪) | 27.9万/坪 (32.3年/194坪) |
| 杉山駅 | 17.5万/坪 (60.9年/327坪) | 66.8万/坪 (9.8年/68.1坪) | 162万/坪 (-0.25年/56.7坪) |
| やぐま台駅 | 10.3万/坪 (28.3年/81.7坪) | 27.8万/坪 (47.9年/69.6坪) | 32.7万/坪 (28.6年/61.3坪) |
| 豊島駅 | 2.4万/坪 (44.8年/99.8坪) | - | 118万/坪 (-0.25年/87.7坪) |
| 神戸駅 | 29.4万/坪 (33.7年/60.5坪) | 91.6万/坪 (3.9年/56.7坪) | 31.0万/坪 (31.4年/175坪) |
| 三河田原駅 | 60.2万/坪 (21.5年/103坪) | 47.4万/坪 (19.7年/92.7坪) | 51.9万/坪 (18.7年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
老津駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +465.2 ％)
老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +465.2％( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.3 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
愛知大学前駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
愛知大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.1％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 17.0年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 161.8 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 111.9 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 5.7 年、-66.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 11.4 分、+152.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
杉山駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
杉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.8％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.9年(昨年 9.8年から +524.2 ％増)。平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 68.1 坪から +380.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 34.0 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 60.9 年、+524.2 ％と大きく増加)
神戸駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 3.9年から +768.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 35.5 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.9 年 → 2021年 33.7 年、+768.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 9.2 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示