【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 10.2年から +44.2 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 73.5 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 45.1 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +33.5 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(新安城駅、西尾口駅)は +25.8 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、福地駅)は -18.0 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 14.7 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 14.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 144万/坪 (8.6年/73.4坪) | 108万/坪 (12.7年/64.7坪) | 109万/坪 (10.0年/59.2坪) |
北安城駅 | 94.9万/坪 (28.3年/62.4坪) | 104万/坪 (11.5年/38.6坪) | 91.8万/坪 (26.1年/101坪) |
南安城駅 | 118万/坪 (11.6年/127坪) | 142万/坪 (2.8年/72.8坪) | 131万/坪 (5.7年/51.9坪) |
碧海古井駅 | 110万/坪 (0.25年/49.2坪) | 117万/坪 (0.5年/36.3坪) | 99.9万/坪 (13.3年/48.2坪) |
堀内公園駅 | 112万/坪 (18.0年/55.2坪) | 112万/坪 (0.6年/53.7坪) | 91.0万/坪 (2.5年/75.1坪) |
桜井駅 | 109万/坪 (7.3年/47.1坪) | 122万/坪 (1.7年/55.6坪) | 110万/坪 (1.0年/79.5坪) |
南桜井駅 | - | 88.9万/坪 (0.6年/61.0坪) | - |
米津駅 | 83.9万/坪 (13.3年/55.0坪) | 103万/坪 (10.6年/61.7坪) | 93.4万/坪 (15.5年/151坪) |
桜町前駅 | 79.9万/坪 (8.5年/52.2坪) | 86.2万/坪 (8.3年/51.2坪) | 76.6万/坪 (16.1年/70.3坪) |
西尾口駅 | 88.0万/坪 (25.6年/59.4坪) | 74.5万/坪 (13.4年/113坪) | 100万/坪 (8.1年/81.4坪) |
西尾駅 | 93.2万/坪 (16.3年/110坪) | 82.9万/坪 (13.4年/63.8坪) | 77.4万/坪 (14.5年/54.5坪) |
福地駅 | 59.7万/坪 (17.1年/71.7坪) | 72.3万/坪 (13.2年/84.8坪) | 66.7万/坪 (9.4年/79.7坪) |
上横須賀駅 | 47.9万/坪 (24.5年/78.7坪) | 56.1万/坪 (14.3年/98.1坪) | 58.5万/坪 (21.9年/143坪) |
吉良吉田駅 | 62.5万/坪 (6.6年/102坪) | 54.7万/坪 (11.3年/84.6坪) | 45.4万/坪 (16.4年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 12.7年から -32.4 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 64.7 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 62.6 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.7 年 → 2023年 8.6 年、-32.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 71.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.1 %)
西尾口駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 13.4年から +91.2 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 113.3 坪から -47.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 25.6 年、+91.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 22.7 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 28.6 %)
米津駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 10.6年から +26.1 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 61.7 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.8 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.8 分 → 2023年 30.0 分、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 13.3 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 66.7 %)
福地駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
福地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -47.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.2年から +29.3 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 84.8 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.5 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 17.1 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示