【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.5%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 15.4年から -63.3 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 88.5 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 54.9 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。碧海古井駅、桜井駅、米津駅、西尾駅、福地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾駅で昨年に比べ +89.7 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾駅、福地駅)は +75.4 %(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、吉良吉田駅)は -26.7 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.4 年 → 2022年 5.7 年、-63.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 11.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.5%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 105万/坪 (11.0年/86.2坪) | 101万/坪 (14.3年/58.0坪) | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) |
北安城駅 | 83.9万/坪 (22.8年/48.4坪) | 140万/坪 (29.8年/136坪) | - |
南安城駅 | 139万/坪 (2.8年/38.2坪) | 137万/坪 (8.1年/87.0坪) | 142万/坪 (0.8年/43.1坪) |
碧海古井駅 | 113万/坪 (0.8年/31.0坪) | 71.4万/坪 (25.8年/40.8坪) | 54.4万/坪 (49.8年/90.8坪) |
堀内公園駅 | - | - | - |
桜井駅 | 145万/坪 (0.25年/38.8坪) | 117万/坪 (0.8年/39.8坪) | 107万/坪 (8.3年/70.8坪) |
南桜井駅 | 90.4万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | 92.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
米津駅 | 121万/坪 (5.0年/57.5坪) | 85.5万/坪 (17.1年/205坪) | 130万/坪 (11.8年/56.7坪) |
桜町前駅 | 102万/坪 (0.8年/38.8坪) | 91.4万/坪 (6.8年/47.3坪) | 94.5万/坪 (0.8年/39.3坪) |
西尾口駅 | 131万/坪 (0.25年/56.0坪) | 119万/坪 (0.8年/54.8坪) | 73.6万/坪 (20.4年/85.2坪) |
西尾駅 | 93.7万/坪 (7.2年/59.3坪) | 49.4万/坪 (33.4年/73.8坪) | 97.7万/坪 (5.9年/96.0坪) |
福地駅 | 86.3万/坪 (0.4年/81.2坪) | 53.6万/坪 (10.3年/84.9坪) | 84.6万/坪 (1.8年/55.4坪) |
上横須賀駅 | - | 13.1万/坪 (28.8年/138坪) | 34.8万/坪 (10.3年/142坪) |
吉良吉田駅 | 44.6万/坪 (15.1年/99.8坪) | 51.6万/坪 (10.1年/136坪) | 50.4万/坪 (13.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +89.7 %)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.7%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.2年(昨年 33.4年から -78.5 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 73.8 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 63.2 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 7.2 年、-78.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 44.4 %)
福地駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +61.0 %)
福地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 10.3年から -95.9 %減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 84.9 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.9 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 0.4 年、-95.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.2 分 → 2022年 30.0 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 66.7 %)
北安城駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 136.1 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 22.8 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
吉良吉田駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.1年から +49.6 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.6 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 68.1 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 15.1 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 26.7 分、+11.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示