【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 11.9年から +45.2 %増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 82.8 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 46.8 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +108.4 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉良吉田駅、西尾口駅)は +74.1 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西尾駅、上横須賀駅)は -29.0 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 17.2 年、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 144万/坪 (1.5年/35.5坪) | 120万/坪 (12.5年/52.9坪) | 101万/坪 (9.2年/75.0坪) |
北安城駅 | 72.7万/坪 (16.5年/42.4坪) | - | 75.2万/坪 (29.5年/121坪) |
南安城駅 | - | 203万/坪 (1.0年/159坪) | 133万/坪 (0.5年/35.0坪) |
碧海古井駅 | 116万/坪 (0.5年/48.4坪) | 106万/坪 (0.5年/39.3坪) | 98.4万/坪 (11.5年/57.5坪) |
堀内公園駅 | 135万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | 77.7万/坪 (4.5年/88.7坪) |
桜井駅 | - | 86.7万/坪 (6.2年/124坪) | 113万/坪 (1.3年/38.2坪) |
南桜井駅 | - | - | - |
米津駅 | 58.3万/坪 (39.5年/60.5坪) | 54.6万/坪 (27.0年/77.1坪) | 116万/坪 (1.5年/75.6坪) |
桜町前駅 | 79.9万/坪 (8.5年/52.2坪) | 87.2万/坪 (15.5年/51.4坪) | 61.3万/坪 (27.5年/112坪) |
西尾口駅 | 94.5万/坪 (24.9年/68.1坪) | 67.6万/坪 (1.5年/63.5坪) | 127万/坪 (17.2年/103坪) |
西尾駅 | 68.7万/坪 (18.2年/107坪) | 102万/坪 (8.0年/43.4坪) | 89.9万/坪 (5.2年/46.3坪) |
福地駅 | 61.2万/坪 (18.4年/81.7坪) | 77.1万/坪 (11.3年/87.3坪) | 49.6万/坪 (21.2年/108坪) |
上横須賀駅 | 47.9万/坪 (24.5年/78.7坪) | 64.1万/坪 (8.2年/76.1坪) | 97.6万/坪 (1.5年/66.6坪) |
吉良吉田駅 | 63.1万/坪 (0年/57.5坪) | 30.3万/坪 (24.0年/84.7坪) | 58.2万/坪 (18.2年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +108.4 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 84.7 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 91.1 坪から -63.5 %減)。
西尾口駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 1.5年から +1552.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.1 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.5 分 → 2023年 34.0 分、-18.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 24.9 年、+1552.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
西尾駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 8.0年から +127.6 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 43.4 坪から +147.7 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 29.2 坪から +135.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 18.2 年、+127.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
上横須賀駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 8.2年から +199.9 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 76.1 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.8 坪から +29.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 12.0 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.2 年 → 2023年 24.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示