【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.5%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.6年から -5.7 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 84.7 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 55.8 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、西尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(新安城駅、西尾駅)は +68.2 %(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀内公園駅、西尾口駅)は -45.7 %(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 59.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 150万/坪 (6.6年/92.3坪) | 87.1万/坪 (16.5年/59.7坪) | 126万/坪 (0年/36.3坪) |
北安城駅 | 110万/坪 (53.0年/40.8坪) | - | 76.2万/坪 (22.5年/72.6坪) |
南安城駅 | 103万/坪 (19.0年/45.4坪) | 124万/坪 (4.5年/53.3坪) | 122万/坪 (0.5年/42.7坪) |
碧海古井駅 | 104万/坪 (0年/49.9坪) | - | 106万/坪 (5.7年/46.4坪) |
堀内公園駅 | 48.2万/坪 (21.0年/72.6坪) | 126万/坪 (0年/57.5坪) | 112万/坪 (0年/72.6坪) |
桜井駅 | 109万/坪 (11.0年/41.6坪) | 121万/坪 (0年/34.8坪) | 95.3万/坪 (1.3年/173坪) |
南桜井駅 | - | - | - |
米津駅 | - | 111万/坪 (0年/56.7坪) | 99.2万/坪 (0年/45.4坪) |
桜町前駅 | - | 72.4万/坪 (16.5年/52.2坪) | 81.1万/坪 (12.5年/48.4坪) |
西尾口駅 | 43.6万/坪 (29.0年/51.4坪) | 62.1万/坪 (15.8年/178坪) | 89.3万/坪 (4.7年/47.6坪) |
西尾駅 | 118万/坪 (12.5年/105坪) | 72.0万/坪 (14.8年/87.7坪) | 110万/坪 (0.7年/52.4坪) |
福地駅 | 62.8万/坪 (14.0年/63.5坪) | 57.0万/坪 (19.6年/66.6坪) | 59.9万/坪 (8.6年/65.7坪) |
上横須賀駅 | - | 44.1万/坪 (23.5年/120坪) | 99.2万/坪 (25.5年/71.1坪) |
吉良吉田駅 | 60.4万/坪 (9.0年/119坪) | 72.4万/坪 (0年/95.8坪) | 28.4万/坪 (26.3年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 16.5年から -60.3 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 59.7 坪から +54.4 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 79.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 6.6 年、-60.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 77.8 %)
西尾駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.4%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.8年から -16.0 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 87.7 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 42.4 坪から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.8 年 → 2023年 12.5 年、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 23.8 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 36.4 %)
堀内公園駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)
堀内公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.6%( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
西尾口駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.8年から +83.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 178.2 坪から -71.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 88.2 坪から -63.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 29.0 年、+83.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 20.0 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示