【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2022年)に比べて -45.1%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.7年から +3.6 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 62.4 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 56.6 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守山自衛隊前駅、印場駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +146.3 %、坪単価は 405 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、新瀬戸駅)は +105.1 %(坪単価 +141.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張旭駅、小幡駅)は -12.4 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.0 % → 2023年 47.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 15.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.3%( +240.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -55.9%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 101万/坪 (55.5年/36.3坪) | - | - |
清水駅 | 405万/坪 (19.7年/58.4坪) | 165万/坪 (27.9年/106坪) | 255万/坪 (21.0年/188坪) |
尼ケ坂駅 | 130万/坪 (4.1年/31.2坪) | 127万/坪 (5.7年/25.4坪) | 120万/坪 (12.2年/33.7坪) |
森下駅 | 133万/坪 (40.9年/191坪) | 140万/坪 (34.5年/53.4坪) | 97.2万/坪 (23.3年/46.5坪) |
大曽根駅 | 123万/坪 (14.0年/54.0坪) | 103万/坪 (32.8年/98.3坪) | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) |
矢田駅 | 120万/坪 (22.2年/36.3坪) | 103万/坪 (16.4年/60.9坪) | 128万/坪 (6.6年/33.7坪) |
守山自衛隊前駅 | 112万/坪 (5.1年/50.3坪) | 88.0万/坪 (18.9年/57.6坪) | 85.0万/坪 (15.1年/41.9坪) |
瓢箪山駅 | 129万/坪 (3.5年/34.5坪) | 121万/坪 (4.0年/39.8坪) | 108万/坪 (6.8年/75.5坪) |
小幡駅 | 97.0万/坪 (16.6年/63.4坪) | 109万/坪 (10.8年/54.5坪) | 105万/坪 (10.1年/41.1坪) |
喜多山駅 | 103万/坪 (14.4年/53.8坪) | 112万/坪 (5.0年/40.3坪) | 106万/坪 (10.9年/64.3坪) |
大森・金城学院前駅 | 114万/坪 (13.3年/62.5坪) | 104万/坪 (17.3年/83.0坪) | 113万/坪 (8.9年/63.3坪) |
印場駅 | 107万/坪 (14.5年/66.0坪) | 86.8万/坪 (17.1年/64.2坪) | 73.7万/坪 (17.2年/66.0坪) |
旭前駅 | 98.9万/坪 (11.2年/44.8坪) | 102万/坪 (12.1年/58.3坪) | 97.3万/坪 (14.8年/102坪) |
尾張旭駅 | 99.1万/坪 (19.3年/49.7坪) | 115万/坪 (6.7年/45.8坪) | 95.4万/坪 (11.7年/51.0坪) |
三郷駅 | 87.5万/坪 (19.1年/94.5坪) | 87.2万/坪 (16.7年/71.3坪) | 84.8万/坪 (13.4年/60.7坪) |
水野駅 | 79.5万/坪 (12.8年/70.3坪) | 80.6万/坪 (16.1年/101坪) | 78.2万/坪 (17.1年/66.3坪) |
新瀬戸駅 | 107万/坪 (0.3年/32.8坪) | 65.4万/坪 (24.1年/67.8坪) | 88.9万/坪 (12.7年/51.7坪) |
瀬戸市役所前駅 | 55.9万/坪 (52.0年/140坪) | 46.6万/坪 (30.8年/72.4坪) | 95.4万/坪 (16.5年/97.9坪) |
尾張瀬戸駅 | 40.0万/坪 (27.8年/56.0坪) | 44.7万/坪 (28.1年/73.4坪) | 45.0万/坪 (24.8年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 405.4 万/坪(昨年同期比 +146.3 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.3%( +240.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.9年から -29.6 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 106.5 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 107.4 坪から -67.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 19.7 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
新瀬戸駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.8%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.1年から -98.6 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 67.8 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 67.9 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.1 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 100.0 %)
尾張旭駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
尾張旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 6.7年から +186.5 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 45.8 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.3 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.7 年 → 2023年 19.3 年、+186.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
小幡駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
小幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 10.8年から +53.8 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 54.5 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 48.2 坪から +69.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.2 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 16.6 年、+53.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示