【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.6年から +65.9 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 52.3 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 41.5 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。尼ケ坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、旭前駅)は +20.8 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、尾張瀬戸駅)は -42.4 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 14.3 年、+65.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 13.6 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 % → 2021年 47.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | 88.2万/坪 (29.5年/30.3坪) |
清水駅 | - | - | 106万/坪 (23.5年/22.7坪) |
尼ケ坂駅 | 154万/坪 (16.5年/25.7坪) | 125万/坪 (10.2年/40.3坪) | 215万/坪 (0.5年/44.6坪) |
森下駅 | 120万/坪 (15.5年/31.8坪) | 180万/坪 (9.2年/28.2坪) | 105万/坪 (21.5年/43.9坪) |
大曽根駅 | 116万/坪 (22.0年/27.2坪) | - | 120万/坪 (5.3年/29.5坪) |
矢田駅 | - | 144万/坪 (1.3年/31.0坪) | - |
守山自衛隊前駅 | 83.6万/坪 (23.5年/50.5坪) | 91.2万/坪 (12.8年/35.9坪) | 120万/坪 (0.5年/43.9坪) |
瓢箪山駅 | 122万/坪 (0.25年/71.8坪) | 114万/坪 (3.1年/64.7坪) | 116万/坪 (0.5年/33.3坪) |
小幡駅 | 112万/坪 (6.0年/42.0坪) | 123万/坪 (6.9年/45.6坪) | 89.4万/坪 (23.4年/60.5坪) |
喜多山駅 | 102万/坪 (10.8年/51.0坪) | 115万/坪 (6.9年/41.8坪) | 99.9万/坪 (4.3年/36.0坪) |
大森・金城学院前駅 | 109万/坪 (7.7年/51.7坪) | 95.1万/坪 (14.5年/54.1坪) | - |
印場駅 | 80.2万/坪 (17.5年/97.6坪) | 80.6万/坪 (14.1年/117坪) | 81.0万/坪 (15.8年/37.8坪) |
旭前駅 | 107万/坪 (16.7年/153坪) | 90.5万/坪 (0年/48.4坪) | 102万/坪 (13.0年/129坪) |
尾張旭駅 | 95.7万/坪 (12.5年/63.2坪) | 86.4万/坪 (14.5年/43.9坪) | 81.6万/坪 (12.7年/49.4坪) |
三郷駅 | 91.2万/坪 (12.4年/62.8坪) | 92.1万/坪 (18.1年/44.4坪) | 68.9万/坪 (24.2年/70.9坪) |
水野駅 | 65.3万/坪 (7.5年/56.0坪) | 70.3万/坪 (10.9年/49.9坪) | 80.1万/坪 (11.3年/57.5坪) |
新瀬戸駅 | 45.9万/坪 (35.5年/41.6坪) | 86.6万/坪 (3.5年/45.1坪) | 100万/坪 (29.5年/49.4坪) |
瀬戸市役所前駅 | 86.1万/坪 (0.5年/47.9坪) | 119万/坪 (-0.21年/46.2坪) | 52.6万/坪 (23.9年/39.3坪) |
尾張瀬戸駅 | 41.7万/坪 (30.2年/57.5坪) | 67.1万/坪 (5.4年/53.3坪) | 54.2万/坪 (6.0年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 10.2年から +62.3 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.4 坪から -5.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 16.5 年、+62.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 10.0 分、+114.3 %と大きく増加)
旭前駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
旭前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 48.4 坪から +215.6 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 28.7 坪から +129.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 13.0 分、-43.5 %と大きく減少)
新瀬戸駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 3.5年から +913.1 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 45.1 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.8 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 35.5 年、+913.1 %と大きく増加)
尾張瀬戸駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 5.4年から +462.2 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.3 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 35.9 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 20.7 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 30.2 年、+462.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示