【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -53.6%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 12.7年から +39.2 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 51.2 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 45.3 坪から -24.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。矢田駅、大森・金城学院前駅、印場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +255.4 %、坪単価は 786 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、水野駅)は +224.7 %(坪単価 +316.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、尾張瀬戸駅)は -47.9 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 17.7 年、+39.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 14.4 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 786万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +255.4%( +565.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 101万/坪 (55.5年/36.3坪) | - | - |
清水駅 | 786万/坪 (31.0年/74.1坪) | 221万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
尼ケ坂駅 | - | 133万/坪 (0.25年/23.6坪) | 154万/坪 (16.5年/25.7坪) |
森下駅 | - | 171万/坪 (45.5年/46.9坪) | 120万/坪 (15.5年/31.8坪) |
大曽根駅 | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) | 164万/坪 (38.0年/38.6坪) | 116万/坪 (22.0年/27.2坪) |
矢田駅 | 156万/坪 (0.5年/28.7坪) | 94.6万/坪 (16.0年/25.0坪) | - |
守山自衛隊前駅 | 84.1万/坪 (20.5年/59.0坪) | 95.4万/坪 (19.5年/80.9坪) | 83.6万/坪 (23.5年/50.5坪) |
瓢箪山駅 | - | 96.9万/坪 (10.7年/49.9坪) | 122万/坪 (0.25年/71.8坪) |
小幡駅 | 97.6万/坪 (18.2年/46.5坪) | 116万/坪 (4.1年/38.2坪) | 112万/坪 (6.0年/42.0坪) |
喜多山駅 | 162万/坪 (1.0年/43.9坪) | 150万/坪 (0.5年/34.8坪) | 102万/坪 (10.8年/51.0坪) |
大森・金城学院前駅 | 186万/坪 (14.5年/142坪) | 138万/坪 (0.17年/90.0坪) | 109万/坪 (7.7年/51.7坪) |
印場駅 | 123万/坪 (0.5年/34.8坪) | 73.5万/坪 (23.5年/60.5坪) | 80.2万/坪 (17.5年/97.6坪) |
旭前駅 | 84.5万/坪 (21.5年/46.1坪) | - | 107万/坪 (16.7年/153坪) |
尾張旭駅 | 139万/坪 (34.5年/49.9坪) | 146万/坪 (-0.16年/50.4坪) | 95.7万/坪 (12.5年/63.2坪) |
三郷駅 | 77.8万/坪 (5.5年/49.9坪) | 105万/坪 (8.8年/41.1坪) | 91.2万/坪 (12.4年/62.8坪) |
水野駅 | 104万/坪 (0.5年/39.3坪) | 35.3万/坪 (32.5年/233坪) | 65.3万/坪 (7.5年/56.0坪) |
新瀬戸駅 | 103万/坪 (0.5年/33.3坪) | 116万/坪 (0.5年/32.7坪) | 45.9万/坪 (35.5年/41.6坪) |
瀬戸市役所前駅 | - | 72.1万/坪 (15.5年/39.3坪) | 86.1万/坪 (0.5年/47.9坪) |
尾張瀬戸駅 | 17.6万/坪 (39.2年/53.9坪) | 28.3万/坪 (33.7年/71.1坪) | 41.7万/坪 (30.2年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 786.2 万/坪(昨年同期比 +255.4 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 786万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +255.4%( +565.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 0.5年から +6054.3 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 36.3 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 31.0 年、+6054.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
水野駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +194.0 %)
水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +194.0%( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.5年から -98.5 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 232.9 坪から -83.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 175.5 坪から -81.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
大曽根駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 38.0年から -30.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 37.1 坪から +95.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 26.5 年、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 13.0 分、+188.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
尾張瀬戸駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.7年から +16.5 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 71.1 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 80.0 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.7 年 → 2023年 39.2 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 40.0 分、+65.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示