【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 537 件(１年前(2022年)に比べて -41.9％( -387件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.6年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 67.1 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 51.1 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田渕駅、新安城駅、牛田駅、左京山駅、本星崎駅、桜駅、神宮前駅、山王駅、栄生駅、西枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、小田渕駅)は +63.8 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御油駅、藤川駅)は -50.1 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 50.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 85.8万/坪 (18.2年/95.5坪) | 76.4万/坪 (15.8年/68.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/67.6坪) |
| 伊奈駅 | 71.9万/坪 (9.6年/55.2坪) | 65.8万/坪 (11.5年/52.0坪) | 55.4万/坪 (20.0年/66.2坪) |
| 小田渕駅 | 88.8万/坪 (18.2年/107坪) | 54.6万/坪 (29.7年/52.2坪) | 42.8万/坪 (35.1年/133坪) |
| 国府駅 | 90.2万/坪 (0.25年/44.8坪) | 85.0万/坪 (15.5年/51.2坪) | 85.6万/坪 (11.0年/54.3坪) |
| 御油駅 | 28.2万/坪 (37.3年/59.7坪) | 67.8万/坪 (13.2年/79.6坪) | 93.1万/坪 (7.9年/52.4坪) |
| 名電赤坂駅 | 83.3万/坪 (0.5年/59.7坪) | 69.6万/坪 (22.8年/79.4坪) | 52.9万/坪 (21.8年/81.4坪) |
| 名電長沢駅 | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | - | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) |
| 本宿駅 | 57.9万/坪 (23.3年/129坪) | 52.3万/坪 (25.2年/101坪) | 52.8万/坪 (20.8年/58.5坪) |
| 名電山中駅 | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) | 45.0万/坪 (28.3年/79.7坪) |
| 藤川駅 | 36.1万/坪 (36.3年/54.5坪) | 62.0万/坪 (29.4年/72.6坪) | 61.9万/坪 (25.1年/60.2坪) |
| 美合駅 | 105万/坪 (20.8年/67.8坪) | 98.9万/坪 (9.3年/69.7坪) | 132万/坪 (2.6年/48.3坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 97.8万/坪 (18.2年/77.6坪) | 95.9万/坪 (16.8年/68.3坪) | 96.0万/坪 (14.4年/73.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | 45.9万/坪 (33.3年/87.7坪) | - |
| 矢作橋駅 | 109万/坪 (11.0年/59.3坪) | 102万/坪 (9.8年/78.7坪) | 111万/坪 (5.0年/58.0坪) |
| 宇頭駅 | 106万/坪 (16.4年/57.5坪) | 97.5万/坪 (10.7年/75.2坪) | 110万/坪 (6.8年/68.3坪) |
| 新安城駅 | 144万/坪 (8.6年/73.4坪) | 108万/坪 (12.7年/64.7坪) | 109万/坪 (10.0年/59.2坪) |
| 牛田駅 | 128万/坪 (4.1年/51.8坪) | 105万/坪 (9.8年/72.4坪) | 95.8万/坪 (10.8年/54.5坪) |
| 知立駅 | 97.8万/坪 (17.8年/81.5坪) | 111万/坪 (11.7年/66.3坪) | 110万/坪 (5.8年/48.5坪) |
| 一ツ木駅 | 121万/坪 (0.7年/41.6坪) | 150万/坪 (9.3年/46.8坪) | 123万/坪 (4.1年/38.9坪) |
| 富士松駅 | 96.5万/坪 (18.9年/80.8坪) | 110万/坪 (5.9年/61.3坪) | 115万/坪 (4.9年/49.0坪) |
| 豊明駅 | 104万/坪 (11.2年/60.0坪) | 98.6万/坪 (11.4年/86.0坪) | 82.2万/坪 (18.4年/91.8坪) |
| 前後駅 | 66.0万/坪 (32.4年/47.4坪) | 104万/坪 (15.9年/64.3坪) | 83.2万/坪 (19.5年/50.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 91.2万/坪 (17.1年/65.4坪) | 108万/坪 (17.5年/51.7坪) | 83.6万/坪 (21.2年/47.8坪) |
| 有松駅 | 111万/坪 (9.8年/48.2坪) | 114万/坪 (16.6年/63.2坪) | 127万/坪 (5.5年/65.9坪) |
| 左京山駅 | 140万/坪 (0.22年/32.1坪) | 107万/坪 (16.0年/61.9坪) | 113万/坪 (10.5年/37.3坪) |
| 鳴海駅 | 103万/坪 (17.2年/61.4坪) | 118万/坪 (6.6年/47.2坪) | 118万/坪 (6.9年/47.9坪) |
| 本星崎駅 | 113万/坪 (12.8年/59.4坪) | 87.5万/坪 (19.0年/66.0坪) | 97.4万/坪 (14.3年/60.8坪) |
| 本笠寺駅 | 120万/坪 (11.0年/79.3坪) | 110万/坪 (17.4年/59.9坪) | 106万/坪 (9.2年/49.7坪) |
| 桜駅 | 124万/坪 (0.6年/37.1坪) | 75.6万/坪 (45.9年/62.0坪) | 103万/坪 (16.7年/41.7坪) |
| 呼続駅 | 93.9万/坪 (29.1年/35.9坪) | 123万/坪 (8.9年/33.0坪) | 104万/坪 (14.1年/30.4坪) |
| 堀田駅 | 90.7万/坪 (0.25年/28.0坪) | 122万/坪 (24.3年/64.8坪) | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) |
| 神宮前駅 | 128万/坪 (12.9年/68.6坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) | 127万/坪 (5.8年/35.1坪) |
| 金山駅 | 108万/坪 (40.9年/59.0坪) | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 山王駅 | 124万/坪 (4.9年/32.5坪) | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) | 112万/坪 (4.5年/33.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 栄生駅 | 132万/坪 (11.4年/36.6坪) | 95.8万/坪 (23.2年/42.9坪) | 106万/坪 (8.0年/28.4坪) |
| 東枇杷島駅 | 120万/坪 (6.8年/41.6坪) | 111万/坪 (15.2年/37.8坪) | 120万/坪 (4.6年/32.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 83.3万/坪 (33.0年/78.7坪) | 55.5万/坪 (21.3年/16.6坪) | 81.9万/坪 (13.2年/50.9坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 71.6万/坪 (10.9年/44.1坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 新川橋駅 | 65.1万/坪 (23.3年/90.4坪) | 86.7万/坪 (9.7年/62.8坪) | 65.3万/坪 (20.7年/34.8坪) |
| 須ケ口駅 | 70.5万/坪 (5.8年/42.0坪) | 100万/坪 (1.5年/40.8坪) | 50.6万/坪 (26.5年/80.9坪) |
| 丸ノ内駅 | 62.7万/坪 (23.8年/27.2坪) | 72.6万/坪 (21.0年/80.9坪) | 63.5万/坪 (19.7年/53.5坪) |
| 新清洲駅 | 101万/坪 (13.1年/46.3坪) | 91.6万/坪 (4.7年/37.3坪) | 95.8万/坪 (6.3年/41.0坪) |
| 大里駅 | 47.2万/坪 (34.9年/59.8坪) | 54.9万/坪 (28.8年/72.5坪) | 67.4万/坪 (17.4年/99.7坪) |
| 奥田駅 | - | 47.0万/坪 (29.2年/43.5坪) | 74.2万/坪 (8.5年/101坪) |
| 国府宮駅 | 80.1万/坪 (13.0年/47.9坪) | 82.0万/坪 (20.6年/78.2坪) | 95.0万/坪 (8.8年/59.2坪) |
| 島氏永駅 | 91.0万/坪 (8.7年/92.3坪) | 94.2万/坪 (14.8年/65.9坪) | 98.1万/坪 (4.2年/56.2坪) |
| 妙興寺駅 | 89.1万/坪 (11.5年/58.2坪) | 79.0万/坪 (17.6年/108坪) | 87.9万/坪 (10.9年/68.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | 61.0万/坪 (34.3年/63.5坪) | 90.5万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
| 今伊勢駅 | 92.5万/坪 (9.9年/45.5坪) | 83.6万/坪 (15.9年/72.6坪) | 82.9万/坪 (6.8年/48.9坪) |
| 石刀駅 | 74.1万/坪 (20.1年/61.4坪) | 71.1万/坪 (10.1年/87.3坪) | 74.8万/坪 (11.0年/51.6坪) |
| 新木曽川駅 | 56.4万/坪 (24.4年/170坪) | 79.3万/坪 (14.6年/90.5坪) | 68.4万/坪 (16.4年/98.7坪) |
| 黒田駅 | 23.6万/坪 (44.5年/28.7坪) | - | 53.7万/坪 (23.4年/72.1坪) |
| 木曽川堤駅 | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 71.2万/坪 (0.19年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.7％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 45.9年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 62.0 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 51.4 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 0.6 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
小田渕駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.8％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 29.7年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 52.2 坪から +105.8 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 26.5 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 18.2 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
御油駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 13.2年から +182.5 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 79.6 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.8 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 37.3 年、+182.5 ％と大きく増加)
藤川駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.8％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.4年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.6 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.4 年 → 2023年 36.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示