【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2022年)に比べて +16.6％( +35件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.1年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 75.8 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 55.8 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。美合駅、宇頭駅、新安城駅、豊明駅、左京山駅、本星崎駅、本笠寺駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大里駅で昨年に比べ +168.6 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大里駅、矢作橋駅)は +159.5 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀田駅、丸ノ内駅)は -79.7 ％(坪単価 -130.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 48.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.1 年 → 2023年 16.8 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.7 分 → 2023年 22.2 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 80.1万/坪 (18.7年/105坪) | 69.3万/坪 (17.6年/74.5坪) | 76.8万/坪 (15.6年/53.9坪) |
| 伊奈駅 | 66.2万/坪 (16.0年/57.3坪) | 67.8万/坪 (0.3年/45.4坪) | 68.1万/坪 (5.5年/75.6坪) |
| 小田渕駅 | 139万/坪 (0年/233坪) | - | 34.3万/坪 (34.5年/91.5坪) |
| 国府駅 | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) | 63.6万/坪 (19.3年/76.8坪) |
| 御油駅 | 31.3万/坪 (36.4年/52.4坪) | 88.6万/坪 (8.7年/98.8坪) | 88.0万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 47.2万/坪 (27.0年/75.6坪) | 30.2万/坪 (21.0年/60.5坪) |
| 名電長沢駅 | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | 89.3万/坪 (0年/162坪) | 85.3万/坪 (3.5年/134坪) | 53.6万/坪 (21.8年/67.5坪) |
| 名電山中駅 | - | 30.1万/坪 (23.0年/254坪) | 63.8万/坪 (16.0年/96.8坪) |
| 藤川駅 | - | 59.2万/坪 (34.0年/59.0坪) | 54.1万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| 美合駅 | 104万/坪 (24.5年/71.5坪) | 82.4万/坪 (12.8年/105坪) | 135万/坪 (2.7年/49.3坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 110万/坪 (17.0年/86.6坪) | 94.0万/坪 (15.4年/76.0坪) | 110万/坪 (11.3年/85.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 103万/坪 (14.5年/68.7坪) | 41.3万/坪 (32.0年/303坪) | 116万/坪 (5.5年/74.9坪) |
| 宇頭駅 | 124万/坪 (30.0年/62.0坪) | 79.0万/坪 (17.0年/40.1坪) | 132万/坪 (5.5年/102坪) |
| 新安城駅 | 150万/坪 (6.6年/92.3坪) | 87.1万/坪 (16.5年/59.7坪) | 126万/坪 (0年/36.3坪) |
| 牛田駅 | 113万/坪 (8.5年/65.4坪) | 131万/坪 (0.3年/42.4坪) | 73.1万/坪 (32.5年/74.1坪) |
| 知立駅 | 76.4万/坪 (27.4年/91.3坪) | 94.6万/坪 (23.0年/124坪) | 122万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 一ツ木駅 | 150万/坪 (1.0年/44.6坪) | 168万/坪 (0年/40.3坪) | 116万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 富士松駅 | 101万/坪 (19.2年/99.0坪) | 101万/坪 (13.5年/65.0坪) | 103万/坪 (8.0年/45.7坪) |
| 豊明駅 | 90.6万/坪 (11.7年/74.9坪) | 58.9万/坪 (27.0年/153坪) | 78.2万/坪 (18.2年/62.6坪) |
| 前後駅 | 51.9万/坪 (34.1年/44.1坪) | 131万/坪 (0.17年/40.8坪) | 104万/坪 (17.2年/55.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 104万/坪 (10.2年/42.8坪) | 91.5万/坪 (20.0年/39.6坪) | 122万/坪 (1.6年/46.7坪) |
| 有松駅 | 115万/坪 (4.3年/48.8坪) | 130万/坪 (7.7年/52.9坪) | 139万/坪 (1.9年/42.4坪) |
| 左京山駅 | 138万/坪 (0.3年/34.3坪) | 87.5万/坪 (26.2年/46.0坪) | 84.3万/坪 (16.8年/32.5坪) |
| 鳴海駅 | 105万/坪 (13.0年/87.2坪) | 115万/坪 (7.8年/43.1坪) | 108万/坪 (7.7年/71.2坪) |
| 本星崎駅 | 126万/坪 (13.3年/59.4坪) | 86.1万/坪 (20.5年/84.2坪) | 106万/坪 (14.1年/38.4坪) |
| 本笠寺駅 | 140万/坪 (12.2年/128坪) | 74.8万/坪 (31.0年/89.8坪) | 94.8万/坪 (0.5年/169坪) |
| 桜駅 | 113万/坪 (1.0年/30.3坪) | 51.9万/坪 (32.0年/87.7坪) | 138万/坪 (11.0年/62.5坪) |
| 呼続駅 | 119万/坪 (21.0年/40.1坪) | 147万/坪 (0.5年/31.8坪) | 127万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 堀田駅 | 40.5万/坪 (0年/19.7坪) | 219万/坪 (32.0年/150坪) | 124万/坪 (22.3年/71.5坪) |
| 神宮前駅 | - | 31.3万/坪 (28.0年/46.9坪) | 108万/坪 (13.0年/33.3坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | - | - |
| 山王駅 | - | 108万/坪 (13.7年/76.0坪) | 106万/坪 (0.7年/24.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 137万/坪 (1.0年/30.3坪) | 141万/坪 (0年/13.6坪) | 110万/坪 (1.0年/25.0坪) |
| 東枇杷島駅 | 112万/坪 (1.0年/36.3坪) | 112万/坪 (8.0年/48.4坪) | 94.4万/坪 (22.0年/43.9坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 55.6万/坪 (26.0年/59.0坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 86.8万/坪 (4.3年/38.9坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 新川橋駅 | 39.7万/坪 (46.0年/144坪) | 95.9万/坪 (1.0年/36.3坪) | 72.0万/坪 (31.0年/49.9坪) |
| 須ケ口駅 | 72.4万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 丸ノ内駅 | 23.1万/坪 (47.0年/19.7坪) | 105万/坪 (1.0年/48.4坪) | 62.4万/坪 (18.7年/53.9坪) |
| 新清洲駅 | 99.0万/坪 (17.0年/52.2坪) | 101万/坪 (4.5年/43.9坪) | 97.5万/坪 (3.3年/43.1坪) |
| 大里駅 | 47.3万/坪 (34.6年/48.4坪) | 17.6万/坪 (42.0年/147坪) | 48.6万/坪 (17.5年/65.8坪) |
| 奥田駅 | - | 75.1万/坪 (5.0年/40.8坪) | - |
| 国府宮駅 | 89.9万/坪 (7.4年/52.6坪) | 109万/坪 (8.3年/76.0坪) | 109万/坪 (0年/41.1坪) |
| 島氏永駅 | 100万/坪 (0.3年/44.9坪) | - | - |
| 妙興寺駅 | 87.5万/坪 (8.5年/51.2坪) | 87.9万/坪 (17.6年/58.7坪) | 93.5万/坪 (12.1年/66.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 97.2万/坪 (12.3年/38.6坪) | 100万/坪 (5.2年/106坪) | 65.2万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 石刀駅 | 82.3万/坪 (23.3年/68.1坪) | 67.7万/坪 (13.0年/34.8坪) | 50.8万/坪 (15.3年/44.8坪) |
| 新木曽川駅 | 55.2万/坪 (29.0年/155坪) | 36.5万/坪 (37.0年/198坪) | - |
| 黒田駅 | - | - | 85.0万/坪 (0年/36.3坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大里駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +168.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 42.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 146.7 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 56.0 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.0 年 → 2023年 34.6 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
矢作橋駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
矢作橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +150.3％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 32.0年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 302.5 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 243.5 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 14.5 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.7 分、+109.3 ％と大きく増加)
堀田駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.5％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 150.2 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 145.7 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 7.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
丸ノ内駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
丸ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 1.0年から +4603.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 47.0 年、+4603.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示