【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.3年から -14.5 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 58.6 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 64.4 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高畑駅、八田駅、中村公園駅、中村日赤駅、藤が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +1782.4 %、坪単価は 1,556 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、中村公園駅)は +908.1 %(坪単価 +749.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、本山駅)は -62.1 %(坪単価 -290.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.3 年 → 2023年 14.8 年、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 58.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 13.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,556万円/坪(471万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1782.4%( +1473.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 126万/坪 (11.4年/50.7坪) | 103万/坪 (17.5年/48.4坪) | 134万/坪 (8.3年/41.2坪) |
八田駅 | 126万/坪 (0.5年/29.2坪) | 97.7万/坪 (9.8年/63.9坪) | 107万/坪 (8.4年/43.9坪) |
岩塚駅 | 98.3万/坪 (9.9年/33.6坪) | 93.5万/坪 (18.5年/56.8坪) | 86.7万/坪 (11.2年/46.0坪) |
中村公園駅 | 102万/坪 (13.6年/57.4坪) | 76.1万/坪 (14.7年/48.3坪) | 93.7万/坪 (8.6年/59.6坪) |
中村日赤駅 | 165万/坪 (0.5年/30.3坪) | 136万/坪 (7.8年/57.2坪) | 134万/坪 (20.9年/23.7坪) |
本陣駅 | - | 112万/坪 (28.3年/47.8坪) | 120万/坪 (11.5年/38.7坪) |
亀島駅 | 173万/坪 (2.5年/90.8坪) | 678万/坪 (40.0年/90.8坪) | - |
名古屋駅 | - | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) |
伏見駅 | 208万/坪 (38.5年/30.3坪) | - | 317万/坪 (60.5年/60.5坪) |
栄駅 | - | 727万/坪 (48.5年/157坪) | - |
新栄町駅 | 148万/坪 (0.5年/16.6坪) | 154万/坪 (9.5年/54.5坪) | - |
千種駅 | 1,556万/坪 (46.5年/230坪) | 82.6万/坪 (35.0年/87.7坪) | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) |
今池駅 | 79.8万/坪 (44.9年/29.5坪) | 139万/坪 (19.8年/32.3坪) | 107万/坪 (48.9年/40.1坪) |
池下駅 | 137万/坪 (24.5年/49.9坪) | 123万/坪 (49.0年/77.1坪) | - |
覚王山駅 | - | 158万/坪 (25.2年/69.6坪) | 155万/坪 (38.5年/82.2坪) |
本山駅 | 75.9万/坪 (38.2年/95.3坪) | 151万/坪 (19.9年/64.0坪) | 2,899万/坪 (56.5年/69.6坪) |
東山公園駅 | - | 124万/坪 (18.5年/66.6坪) | 235万/坪 (-0.50年/50.7坪) |
星ケ丘駅 | 119万/坪 (21.7年/34.8坪) | 135万/坪 (6.9年/55.6坪) | 131万/坪 (6.6年/49.4坪) |
一社駅 | - | 320万/坪 (19.7年/95.3坪) | 100万/坪 (23.7年/112坪) |
上社駅 | 130万/坪 (17.2年/66.6坪) | 149万/坪 (1.9年/40.6坪) | 141万/坪 (2.4年/37.1坪) |
本郷駅 | - | 121万/坪 (10.8年/61.5坪) | 120万/坪 (11.9年/57.0坪) |
藤が丘駅 | 132万/坪 (2.1年/37.4坪) | 103万/坪 (19.7年/52.1坪) | 154万/坪 (14.6年/78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 1555.7 万/坪(昨年同期比 +1782.4 %)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,556万円/坪(471万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1782.4%( +1473.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 35.0年から +32.9 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 87.7 坪から +162.1 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 243.5 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 46.5 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
中村公園駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)
中村公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.7年から -7.8 %減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 48.3 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 43.5 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 16.5 分、-34.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
亀島駅 173.2 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
亀島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.5%( -505.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 40.0年から -93.7 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 90.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 26.2 坪から +384.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.0 年 → 2023年 2.5 年、-93.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
本山駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.2年(昨年 19.9年から +92.4 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 64.0 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 112.9 坪 (昨年 89.7 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 38.2 年、+92.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 9.7 分、+163.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示