【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 10.9年から +16.5 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 57.8 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 62.3 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村日赤駅、千種駅、覚王山駅、星ケ丘駅、上社駅、藤が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +1216.1 %、坪単価は 2,899 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、中村日赤駅)は +653.1 %(坪単価 +1371.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、名古屋駅)は -47.8 %(坪単価 -104.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.9 年 → 2021年 12.7 年、+16.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.4 % → 2021年 53.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,899万円/坪(877万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1216.1%( +2678.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 134万/坪 (8.3年/41.2坪) | 113万/坪 (7.3年/63.7坪) | 110万/坪 (0.7年/82.4坪) |
八田駅 | 107万/坪 (8.4年/43.9坪) | 139万/坪 (15.3年/55.3坪) | 77.1万/坪 (12.5年/43.9坪) |
岩塚駅 | 86.7万/坪 (11.2年/46.0坪) | 115万/坪 (2.4年/38.5坪) | 95.3万/坪 (17.7年/51.9坪) |
中村公園駅 | 93.7万/坪 (8.6年/59.6坪) | 88.4万/坪 (5.9年/43.4坪) | 76.8万/坪 (9.8年/60.4坪) |
中村日赤駅 | 134万/坪 (20.9年/23.7坪) | 70.4万/坪 (23.5年/77.6坪) | 92.7万/坪 (13.8年/43.1坪) |
本陣駅 | 120万/坪 (11.5年/38.7坪) | 126万/坪 (5.5年/27.6坪) | 104万/坪 (20.5年/40.2坪) |
亀島駅 | - | 121万/坪 (3.5年/62.8坪) | - |
名古屋駅 | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
伏見駅 | 317万/坪 (60.5年/60.5坪) | - | 228万/坪 (37.5年/23.4坪) |
栄駅 | - | 113万/坪 (29.0年/147坪) | 9.3万/坪 (50.5年/102坪) |
新栄町駅 | - | - | 89.3万/坪 (19.0年/75.6坪) |
千種駅 | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) | 82.8万/坪 (11.0年/38.6坪) | 89.5万/坪 (23.0年/61.3坪) |
今池駅 | 107万/坪 (48.9年/40.1坪) | 227万/坪 (21.0年/76.1坪) | 120万/坪 (5.5年/32.3坪) |
池下駅 | - | 118万/坪 (7.6年/32.3坪) | 124万/坪 (14.5年/69.6坪) |
覚王山駅 | 155万/坪 (38.5年/82.2坪) | 94.5万/坪 (27.0年/12.9坪) | 101万/坪 (0.5年/24.2坪) |
本山駅 | 2,899万/坪 (56.5年/69.6坪) | 220万/坪 (32.5年/54.8坪) | 118万/坪 (23.9年/81.2坪) |
東山公園駅 | 235万/坪 (-0.50年/50.7坪) | - | 160万/坪 (14.8年/83.9坪) |
星ケ丘駅 | 131万/坪 (6.6年/49.4坪) | 101万/坪 (9.4年/60.6坪) | 138万/坪 (3.1年/47.8坪) |
一社駅 | 100万/坪 (23.7年/112坪) | 147万/坪 (3.7年/64.8坪) | 133万/坪 (16.2年/76.8坪) |
上社駅 | 141万/坪 (2.4年/37.1坪) | 89.4万/坪 (23.7年/70.0坪) | 137万/坪 (11.7年/69.8坪) |
本郷駅 | 120万/坪 (11.9年/57.0坪) | 170万/坪 (5.3年/54.7坪) | 107万/坪 (14.6年/89.9坪) |
藤が丘駅 | 154万/坪 (14.6年/78.9坪) | 92.8万/坪 (12.5年/86.1坪) | 95.8万/坪 (12.9年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 2898.9 万/坪(昨年同期比 +1216.1 %)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,899万円/坪(877万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1216.1%( +2678.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 32.5年から +73.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.8 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.1 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 5.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.5 年 → 2021年 56.5 年、+73.8 %と大きく増加)
中村日赤駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +90.2 %)
中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.2%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.5年から -11.3 %減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 77.6 坪から -69.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 139.2 坪から -79.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 20.9 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 4.7 分、-61.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
今池駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.0%( -120.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 21.0年から +132.5 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 76.1 坪から -47.4 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 5.8 分、-34.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 48.9 年、+132.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
名古屋駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 28.5年から +42.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 40.5 年、+42.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示