【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.9年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 77.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、堀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、堀田駅)は +49.1 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙音通駅、東別院駅)は -69.5 ％(坪単価 -92.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 22.2 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙音通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -105.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - |
| 東別院駅 | 60.1万/坪 (27.3年/58.2坪) | 141万/坪 (32.3年/134坪) | - |
| 上前津駅 | 149万/坪 (56.3年/69.6坪) | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) |
| 矢場町駅 | - | 160万/坪 (31.6年/49.4坪) | - |
| 栄駅 | 142万/坪 (38.3年/66.6坪) | - | 204万/坪 (44.3年/45.4坪) |
| 久屋大通駅 | - | 123万/坪 (49.3年/34.8坪) | 193万/坪 (1.3年/43.9坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 134万/坪 (0.25年/69.6坪) | 162万/坪 (0.25年/31.8坪) | - |
| 黒川駅 | 139万/坪 (0.25年/31.8坪) | 141万/坪 (0.8年/30.0坪) | 113万/坪 (19.4年/33.8坪) |
| 志賀本通駅 | - | 185万/坪 (0.25年/21.9坪) | 130万/坪 (0.8年/23.8坪) |
| 平安通駅 | - | - | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (19.3年/71.8坪) | 68.6万/坪 (34.1年/151坪) | 107万/坪 (21.5年/51.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 73.7万/坪 (23.9年/41.8坪) | - | - |
| 砂田橋駅 | 124万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | 157万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 103万/坪 (24.9年/47.4坪) | 121万/坪 (11.4年/37.6坪) | 117万/坪 (26.8年/69.6坪) |
| 自由ケ丘駅 | 101万/坪 (27.3年/85.5坪) | 149万/坪 (20.3年/72.6坪) | 196万/坪 (11.1年/62.0坪) |
| 本山駅 | - | 185万/坪 (4.3年/67.3坪) | 321万/坪 (18.6年/198坪) |
| 名古屋大学駅 | - | - | 224万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 八事日赤駅 | - | 58.8万/坪 (51.3年/49.9坪) | 95.4万/坪 (44.3年/96.8坪) |
| 八事駅 | 112万/坪 (58.3年/99.8坪) | 139万/坪 (22.3年/103坪) | 114万/坪 (15.8年/41.6坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | - | 222万/坪 (0.25年/45.4坪) | 262万/坪 (0.7年/72.6坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 137万/坪 (15.9年/50.2坪) | 132万/坪 (8.6年/34.8坪) | 103万/坪 (12.1年/35.9坪) |
| 新瑞橋駅 | 152万/坪 (0.25年/40.1坪) | 173万/坪 (0.25年/62.0坪) | 109万/坪 (27.1年/62.3坪) |
| 妙音通駅 | 23.6万/坪 (57.3年/28.7坪) | 129万/坪 (6.3年/54.5坪) | 91.5万/坪 (21.3年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 141万/坪 (0.25年/36.3坪) | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | - | 150万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | - | - |
| 西高蔵駅 | - | 104万/坪 (10.3年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 121.5 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.1％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 34.1年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 151.3 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 197.1 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 19.3 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
堀田駅 140.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 8.0年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.9 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 50.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.0 年 → 2023年 0.3 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
妙音通駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
妙音通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -105.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 6.3年から +815.9 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 57.3 年、+815.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東別院駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
東別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.3％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 133.6 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 120.2 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 27.3 年、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示