【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.3年から +17.7 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 53.8 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 73.6 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、志賀本通駅、八事駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、妙音通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +208.6 %、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、新瑞橋駅)は +133.4 %(坪単価 +125.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、八事日赤駅)は -40.3 %(坪単価 -86.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 23.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.3 年 → 2022年 16.9 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.9 % → 2022年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.6%( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) |
東別院駅 | 141万/坪 (32.3年/134坪) | - | 200万/坪 (16.3年/75.6坪) |
上前津駅 | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) | 77.5万/坪 (28.3年/54.5坪) |
矢場町駅 | 160万/坪 (31.6年/49.4坪) | - | - |
栄駅 | - | 204万/坪 (44.3年/45.4坪) | - |
久屋大通駅 | 123万/坪 (49.3年/34.8坪) | 193万/坪 (1.3年/43.9坪) | - |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 162万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | 29.6万/坪 (69.3年/40.8坪) |
黒川駅 | 141万/坪 (0.8年/30.0坪) | 113万/坪 (19.4年/33.8坪) | 133万/坪 (0.25年/29.0坪) |
志賀本通駅 | 185万/坪 (0.25年/21.9坪) | 130万/坪 (0.8年/23.8坪) | 111万/坪 (0.25年/28.7坪) |
平安通駅 | - | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) |
大曽根駅 | 68.6万/坪 (34.1年/151坪) | 107万/坪 (21.5年/51.7坪) | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 114万/坪 (14.9年/62.5坪) |
砂田橋駅 | - | 157万/坪 (0.25年/36.3坪) | 189万/坪 (0.25年/37.8坪) |
茶屋ケ坂駅 | 121万/坪 (11.4年/37.6坪) | 117万/坪 (26.8年/69.6坪) | 133万/坪 (11.3年/48.7坪) |
自由ケ丘駅 | 149万/坪 (20.3年/72.6坪) | 196万/坪 (11.1年/62.0坪) | 94.0万/坪 (21.3年/43.1坪) |
本山駅 | 185万/坪 (4.3年/67.3坪) | 321万/坪 (18.6年/198坪) | 159万/坪 (8.8年/28.7坪) |
名古屋大学駅 | - | 224万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
八事日赤駅 | 58.8万/坪 (51.3年/49.9坪) | 95.4万/坪 (44.3年/96.8坪) | 94.5万/坪 (16.3年/112坪) |
八事駅 | 139万/坪 (22.3年/103坪) | 114万/坪 (15.8年/41.6坪) | 115万/坪 (47.3年/43.1坪) |
総合リハビリセンター駅 | 222万/坪 (0.25年/45.4坪) | 262万/坪 (0.7年/72.6坪) | 190万/坪 (13.0年/66.9坪) |
瑞穂運動場東駅 | 132万/坪 (8.6年/34.8坪) | 103万/坪 (12.1年/35.9坪) | 121万/坪 (5.5年/27.5坪) |
新瑞橋駅 | 173万/坪 (0.25年/62.0坪) | 109万/坪 (27.1年/62.3坪) | 119万/坪 (0.25年/30.3坪) |
妙音通駅 | 129万/坪 (6.3年/54.5坪) | 91.5万/坪 (21.3年/31.8坪) | 146万/坪 (0.25年/25.0坪) |
堀田駅 | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) | 123万/坪 (0.25年/27.7坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | - | 150万/坪 (0.25年/30.3坪) | 120万/坪 (0.25年/31.8坪) |
熱田神宮西駅 | - | - | 116万/坪 (0.25年/28.7坪) |
西高蔵駅 | 104万/坪 (10.3年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +208.6 %)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.6%( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 33.3年から +87.2 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 105.9 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 544.5 坪から -94.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.3 年 → 2022年 62.3 年、+87.2 %と大きく増加)
新瑞橋駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +58.3 %)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.1年から -99.1 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 80.9 坪から +100.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 9.5 分、+115.9 %と大きく増加)
本山駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.3%( -135.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 18.6年から -77.1 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 198.1 坪から -66.0 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 179.0 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 4.3 年、-77.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
八事日赤駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 44.3年から +15.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.3 年 → 2022年 51.3 年、+15.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示