【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.2%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -34.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.9年から +11.5 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 62.3 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 61.7 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、自由ケ丘駅、名古屋大学駅、新瑞橋駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋ケ坂駅で昨年に比べ +133.0 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶屋ケ坂駅、黒川駅)は +99.8 %(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢場町駅、ナゴヤドーム前矢田駅)は -64.8 %(坪単価 -194.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 18.9 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.3 分、+17.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 30.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 % → 2022年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.2%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
東別院駅 | 113万/坪 (43.8年/58.2坪) | 135万/坪 (14.8年/93.0坪) | 202万/坪 (47.8年/61.5坪) |
上前津駅 | - | 70.9万/坪 (32.8年/33.3坪) | 111万/坪 (32.8年/48.4坪) |
矢場町駅 | 144万/坪 (4.8年/39.3坪) | 488万/坪 (20.8年/33.3坪) | 132万/坪 (0.8年/25.7坪) |
栄駅 | 2,139万/坪 (22.8年/69.6坪) | - | - |
久屋大通駅 | - | - | - |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | - | - | 120万/坪 (7.8年/37.8坪) |
黒川駅 | 191万/坪 (4.8年/55.0坪) | 114万/坪 (24.8年/46.1坪) | 97.3万/坪 (17.3年/30.6坪) |
志賀本通駅 | 60.7万/坪 (31.8年/44.6坪) | 140万/坪 (0.25年/28.7坪) | 167万/坪 (0.09年/37.3坪) |
平安通駅 | 147万/坪 (1.8年/16.6坪) | - | 118万/坪 (8.3年/76.4坪) |
大曽根駅 | - | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 30.5万/坪 (43.8年/42.4坪) | 74.8万/坪 (30.8年/28.2坪) | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) |
砂田橋駅 | - | 50.6万/坪 (35.8年/27.2坪) | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) |
茶屋ケ坂駅 | 144万/坪 (7.9年/61.1坪) | 61.7万/坪 (26.8年/47.6坪) | 140万/坪 (10.3年/58.7坪) |
自由ケ丘駅 | 208万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 154万/坪 (18.4年/193坪) | 224万/坪 (1.8年/48.4坪) |
本山駅 | 232万/坪 (17.0年/105坪) | 197万/坪 (8.3年/78.3坪) | 68.9万/坪 (47.8年/69.6坪) |
名古屋大学駅 | 203万/坪 (22.1年/61.0坪) | 132万/坪 (0.8年/33.3坪) | - |
八事日赤駅 | - | 123万/坪 (13.4年/60.5坪) | 130万/坪 (55.8年/130坪) |
八事駅 | 107万/坪 (46.8年/104坪) | 121万/坪 (38.0年/113坪) | 174万/坪 (13.4年/67.1坪) |
総合リハビリセンター駅 | - | 196万/坪 (14.8年/105坪) | - |
瑞穂運動場東駅 | 88.5万/坪 (19.1年/33.3坪) | 137万/坪 (0.5年/27.0坪) | 117万/坪 (0.8年/25.7坪) |
新瑞橋駅 | 160万/坪 (3.3年/48.4坪) | 102万/坪 (24.4年/52.9坪) | 52.2万/坪 (40.8年/30.3坪) |
妙音通駅 | - | 119万/坪 (15.8年/19.7坪) | 129万/坪 (17.4年/33.8坪) |
堀田駅 | 91.7万/坪 (15.1年/21.9坪) | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 107万/坪 (0.8年/21.2坪) | 89.0万/坪 (50.3年/59.5坪) | 122万/坪 (1.3年/45.4坪) |
熱田神宮西駅 | - | - | - |
西高蔵駅 | 157万/坪 (0.8年/21.2坪) | - | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋ケ坂駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +133.0 %)
茶屋ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.0%( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 26.8年から -70.6 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 47.6 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 73.4 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 7.9 年、-70.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.1 分、+55.7 %と大きく増加)
黒川駅 190.7 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.7%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 24.8年から -80.8 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 46.1 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.6 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 4.8 年、-80.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 18.7 分、+47.4 %と大きく増加)
矢場町駅 144.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.5%( -344.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.8年(昨年 20.8年から -77.1 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 196.6 坪から -66.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 4.8 年、-77.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.0 分、+400.0 %と大きく増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.2%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 30.8年から +42.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 28.2 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 43.8 年、+42.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示