【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +6.6%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.2年から +39.9 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 43.7 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 57.1 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。総合リハビリセンター駅、堀田駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由ケ丘駅で昨年に比べ +108.2 %、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由ケ丘駅、本山駅)は +104.9 %(坪単価 +131.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平安通駅、妙音通駅)は -37.8 %(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 9.2 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 9.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 14.3 年、+39.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 60.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +101.6%( +161.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
東別院駅 | - | 200万/坪 (16.3年/75.6坪) | - |
上前津駅 | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) | 77.5万/坪 (28.3年/54.5坪) | - |
矢場町駅 | - | - | 79.9万/坪 (28.3年/90.8坪) |
栄駅 | 204万/坪 (44.3年/45.4坪) | - | - |
久屋大通駅 | 193万/坪 (1.3年/43.9坪) | - | - |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | - | 29.6万/坪 (69.3年/40.8坪) | - |
黒川駅 | 113万/坪 (19.4年/33.8坪) | 133万/坪 (0.25年/29.0坪) | 124万/坪 (9.4年/51.4坪) |
志賀本通駅 | 130万/坪 (0.8年/23.8坪) | 111万/坪 (0.25年/28.7坪) | 136万/坪 (4.0年/45.9坪) |
平安通駅 | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) | 113万/坪 (0.25年/59.0坪) |
大曽根駅 | 107万/坪 (21.5年/51.7坪) | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) | 135万/坪 (0.25年/19.7坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 114万/坪 (14.9年/62.5坪) | 158万/坪 (0.25年/31.8坪) |
砂田橋駅 | 157万/坪 (0.25年/36.3坪) | 189万/坪 (0.25年/37.8坪) | 126万/坪 (0.25年/22.7坪) |
茶屋ケ坂駅 | 117万/坪 (26.8年/69.6坪) | 133万/坪 (11.3年/48.7坪) | 149万/坪 (17.5年/70.7坪) |
自由ケ丘駅 | 196万/坪 (11.1年/62.0坪) | 94.0万/坪 (21.3年/43.1坪) | 160万/坪 (5.8年/47.3坪) |
本山駅 | 321万/坪 (18.6年/198坪) | 159万/坪 (8.8年/28.7坪) | 205万/坪 (59.3年/46.9坪) |
名古屋大学駅 | 224万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | 26.0万/坪 (56.3年/31.8坪) |
八事日赤駅 | 95.4万/坪 (44.3年/96.8坪) | 94.5万/坪 (16.3年/112坪) | - |
八事駅 | 114万/坪 (15.8年/41.6坪) | 115万/坪 (47.3年/43.1坪) | 186万/坪 (1.3年/56.0坪) |
総合リハビリセンター駅 | 262万/坪 (0.7年/72.6坪) | 190万/坪 (13.0年/66.9坪) | 196万/坪 (11.4年/66.6坪) |
瑞穂運動場東駅 | 103万/坪 (12.1年/35.9坪) | 121万/坪 (5.5年/27.5坪) | 160万/坪 (0.25年/19.7坪) |
新瑞橋駅 | 109万/坪 (27.1年/62.3坪) | 119万/坪 (0.25年/30.3坪) | 118万/坪 (5.5年/35.8坪) |
妙音通駅 | 91.5万/坪 (21.3年/31.8坪) | 146万/坪 (0.25年/25.0坪) | 146万/坪 (0.25年/21.2坪) |
堀田駅 | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) | 123万/坪 (0.25年/27.7坪) | 122万/坪 (22.0年/30.3坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 150万/坪 (0.25年/30.3坪) | 120万/坪 (0.25年/31.8坪) | 90.8万/坪 (13.8年/56.0坪) |
熱田神宮西駅 | - | 116万/坪 (0.25年/28.7坪) | 145万/坪 (0.25年/31.8坪) |
西高蔵駅 | - | - | 50.1万/坪 (39.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由ケ丘駅 195.7 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)
自由ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.2%( +101.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.3年から -48.0 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 43.1 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 11.1 年、-48.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 8.8 分、-49.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
本山駅 320.6 万/坪(昨年同期比 +101.6 %)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +101.6%( +161.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 8.8年から +112.3 %増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 28.7 坪から +589.5 %増)。平均建物面積は 179.0 坪 (昨年 31.8 坪から +463.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 18.6 年、+112.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
平安通駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.8年から -98.4 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 59.0 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 0.3 年、-98.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
妙音通駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
妙音通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8337.3 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.3 分、-48.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 21.3 年、+8337.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示