【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の秋田新幹線 (盛岡駅~雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +5.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.2年から -4.1 %減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 85.6 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 35.2 坪から +48.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは雫石駅で昨年に比べ -80.6 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -1.1 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -80.6 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.6 分 → 2023年 33.0 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 30.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 61.2万/坪 (27.8年/90.8坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 49.0万/坪 (32.2年/93.4坪) |
雫石駅 | 8.2万/坪 (37.3年/266坪) | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.7年から -6.5 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 85.5 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 35.5 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.6 分 → 2023年 33.3 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 17.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 31.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 34.3 %)
雫石駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 21.3年から +75.3 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 87.7 坪から +203.4 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 29.5 坪から +197.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 37.3 年、+75.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示