【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅~雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +35.9%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.2年から -0.3 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 93.3 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 54.0 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雫石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +11.8 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -11.1 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 13.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.0 分 → 2022年 46.7 分、+46.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 49.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 47.4万/坪 (30.2年/78.2坪) | 53.3万/坪 (29.5年/84.6坪) | 60.2万/坪 (26.8年/78.7坪) |
雫石駅 | 24.3万/坪 (27.8年/113坪) | 21.7万/坪 (35.8年/170坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 %減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 170.2 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 27.8 年、-22.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 41.5 分 → 2022年 47.0 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
盛岡駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 84.6 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 53.8 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.9 分 → 2022年 46.7 分、+51.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 46.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示