【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅~雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +48.4%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.7年から +39.2 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 80.2 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 38.9 坪から +64.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -14.7 %、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -14.7 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -14.7 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 33.0 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 49.1万/坪 (31.9年/85.4坪) | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) |
雫石駅 | 8.6万/坪 (54.0年/31.8坪) | - | 13.2万/坪 (23.0年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.1年から +38.1 %増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 80.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 38.9 坪から +68.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.9 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 39.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示