【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の秋田新幹線 (盛岡駅~雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.9%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.2年から -9.2 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 93.9 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 66.2 坪から -46.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +26.1 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +26.1 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +26.1 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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盛岡駅 | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 49.0万/坪 (32.2年/93.4坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) |
雫石駅 | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) | - | 59.8万/坪 (0.25年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.2年から -7.7 %減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 93.4 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.2 坪から -46.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示