JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +423.0％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 39.8年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 108.9 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 11.8 年、-70.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +94.8％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.0年(昨年 28.8年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 56.0 坪から -42.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 5.0 年、-82.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 9.3年から +86.5 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 28.2 坪から -12.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 17.3 年、+86.5 ％と大きく増加)

足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 187.6 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 69.1 坪から -36.5 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)