【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.9年から +25.7 %増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 56.4 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 48.3 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、大安寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +32.5 %、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡山駅、大安寺駅)は +26.3 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、足守駅)は -81.2 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 28.8 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 % → 2022年 21.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 % → 2022年 34.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.9%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 94.1万/坪 (27.9年/64.3坪) | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) |
備前三門駅 | 0.4万/坪 (58.3年/78.7坪) | 18.3万/坪 (47.3年/28.2坪) | 26.3万/坪 (39.0年/46.1坪) |
大安寺駅 | 135万/坪 (0.25年/49.2坪) | 113万/坪 (0.25年/72.6坪) | 124万/坪 (13.5年/50.3坪) |
備前一宮駅 | 49.6万/坪 (34.8年/102坪) | 62.6万/坪 (6.8年/54.5坪) | 31.5万/坪 (32.3年/89.2坪) |
吉備津駅 | 79.1万/坪 (8.3年/55.2坪) | 72.7万/坪 (0.25年/42.4坪) | 129万/坪 (0.25年/87.7坪) |
備中高松駅 | 41.9万/坪 (38.8年/113坪) | 102万/坪 (0.25年/54.5坪) | 95.3万/坪 (0.25年/59.7坪) |
足守駅 | 14.7万/坪 (44.9年/189坪) | 41.3万/坪 (25.3年/59.0坪) | 66.0万/坪 (30.9年/74.1坪) |
服部駅 | 22.0万/坪 (51.3年/275坪) | - | 165万/坪 (0.25年/60.5坪) |
東総社駅 | 29.1万/坪 (31.3年/66.6坪) | 76.3万/坪 (26.3年/52.9坪) | 55.8万/坪 (16.6年/97.9坪) |
総社駅 | 50.5万/坪 (27.1年/76.6坪) | 59.0万/坪 (17.6年/76.8坪) | 58.4万/坪 (15.1年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 55.8 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.9 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 27.9 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 21.9 %)
大安寺駅 135.3 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 72.6 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 7.5 分、-47.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
備前三門駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.9%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 47.3年から +23.3 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 28.2 坪から +178.6 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 47.3 年 → 2022年 58.3 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
足守駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.4%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 25.3年から +77.9 %増)。平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 59.0 坪から +219.7 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 48.4 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 44.9 年、+77.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 23.7 分、+82.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示