【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.9 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 75.2 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 57.7 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +10.5 %、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、岡山駅)は +0.8 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉備津駅、備中高松駅)は -43.8 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 71.9万/坪 (31.3年/67.3坪) | 78.9万/坪 (28.7年/77.7坪) | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) |
備前三門駅 | - | 33.0万/坪 (38.5年/57.5坪) | 40.6万/坪 (39.3年/79.4坪) |
大安寺駅 | 84.9万/坪 (23.0年/46.1坪) | 97.7万/坪 (1.0年/45.4坪) | 161万/坪 (0年/49.9坪) |
備前一宮駅 | 56.4万/坪 (30.0年/93.0坪) | 65.1万/坪 (22.8年/52.3坪) | 83.2万/坪 (15.6年/66.0坪) |
吉備津駅 | 31.9万/坪 (37.0年/90.8坪) | 97.2万/坪 (0年/46.9坪) | 68.2万/坪 (16.0年/52.9坪) |
備中高松駅 | 45.6万/坪 (15.0年/68.8坪) | 57.3万/坪 (27.0年/74.1坪) | 94.6万/坪 (0年/52.2坪) |
足守駅 | - | 9.1万/坪 (52.0年/166坪) | 15.3万/坪 (36.0年/52.9坪) |
服部駅 | - | - | - |
東総社駅 | 83.5万/坪 (0年/49.9坪) | - | 28.9万/坪 (38.5年/74.1坪) |
総社駅 | 85.4万/坪 (11.0年/52.3坪) | 77.3万/坪 (0年/41.6坪) | 87.8万/坪 (14.0年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 41.6 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.6 分、-30.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
岡山駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -23.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.7年から +9.1 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 77.7 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 63.1 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 20.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 50.8 分 → 2023年 58.6 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 20.5 %)
吉備津駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 46.9 坪から +93.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.0 分、+162.5 %と大きく増加)
備中高松駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.5 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 15.0 年、-44.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 19.0 分、+123.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示