【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.8年から -5.6 %減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 77.8 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 43.5 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +9852.0 %、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前三門駅、東総社駅)は +5000.8 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、岡山駅)は -44.9 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 31.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 37.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.0万/坪 (28.2年/74.3坪) | 94.1万/坪 (27.9年/64.3坪) | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) |
備前三門駅 | 38.0万/坪 (50.8年/37.8坪) | 0.4万/坪 (58.3年/78.7坪) | 18.3万/坪 (47.3年/28.2坪) |
大安寺駅 | - | 135万/坪 (0.25年/49.2坪) | 113万/坪 (0.25年/72.6坪) |
備前一宮駅 | 54.8万/坪 (31.3年/66.6坪) | 49.6万/坪 (34.8年/102坪) | 62.6万/坪 (6.8年/54.5坪) |
吉備津駅 | 83.3万/坪 (0.25年/50.4坪) | 79.1万/坪 (8.3年/55.2坪) | 72.7万/坪 (0.25年/42.4坪) |
備中高松駅 | 13.2万/坪 (52.3年/245坪) | 41.9万/坪 (38.8年/113坪) | 102万/坪 (0.25年/54.5坪) |
足守駅 | - | 14.7万/坪 (44.9年/189坪) | 41.3万/坪 (25.3年/59.0坪) |
服部駅 | - | 22.0万/坪 (51.3年/275坪) | - |
東総社駅 | 72.6万/坪 (20.3年/70.8坪) | 29.1万/坪 (31.3年/66.6坪) | 76.3万/坪 (26.3年/52.9坪) |
総社駅 | 78.4万/坪 (12.3年/59.7坪) | 50.5万/坪 (27.1年/76.6坪) | 59.0万/坪 (17.6年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +9852.0 %)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9852.0%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 58.3年から -12.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.3 年 → 2023年 50.8 年、-12.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 %と大きく増加)
東総社駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +149.6 %)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +149.6%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.3年から -35.2 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 66.6 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 20.3 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
備中高松駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 38.8年から +34.8 %増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 113.4 坪から +116.0 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.9 坪から +106.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 52.3 年、+34.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.5 分 → 2023年 24.0 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
岡山駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +0.9 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.3 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 46.7 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 26.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 26.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 37.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示