【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -43.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.6年から -5.9 %減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 69.4 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 46.1 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、水島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +65.4 %、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、栄駅)は +52.7 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、福井駅)は -26.6 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 24.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷市駅 | - | - | 85.0万/坪 (28.8年/48.4坪) |
球場前駅 | 59.8万/坪 (33.8年/61.0坪) | 86.1万/坪 (13.0年/59.0坪) | 77.1万/坪 (14.4年/44.4坪) |
西富井駅 | 77.2万/坪 (18.8年/45.9坪) | 88.8万/坪 (17.1年/49.4坪) | 80.4万/坪 (17.5年/63.1坪) |
福井駅 | 64.8万/坪 (9.3年/61.0坪) | 83.8万/坪 (11.0年/55.6坪) | 90.2万/坪 (4.8年/49.5坪) |
浦田駅 | 78.7万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 99.1万/坪 (0.8年/53.7坪) | 41.8万/坪 (30.1年/76.1坪) |
弥生駅 | 42.1万/坪 (26.8年/117坪) | 38.3万/坪 (36.0年/49.2坪) | 78.5万/坪 (16.4年/103坪) |
栄駅 | 79.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | 56.6万/坪 (32.1年/113坪) | 61.0万/坪 (11.8年/57.5坪) |
常盤駅 | 47.3万/坪 (21.4年/43.9坪) | 42.2万/坪 (23.6年/69.6坪) | 58.1万/坪 (18.3年/77.9坪) |
水島駅 | 59.7万/坪 (9.3年/46.1坪) | 36.1万/坪 (30.1年/208坪) | 36.5万/坪 (27.6年/117坪) |
三菱自工前駅 | - | 42.0万/坪 (31.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +65.4 %)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.4%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 30.1年から -69.2 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 207.7 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 135.0 坪 (昨年 130.1 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 9.3 年、-69.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.3 分 → 2023年 20.8 分、-51.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
栄駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.1年から -99.2 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 112.5 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.2 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
球場前駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 13.0年から +160.1 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.5 坪から -2.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 33.8 年、+160.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 66.7 %)
福井駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.0年から -15.5 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 55.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.1 坪から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.0 年 → 2023年 9.3 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 16.3 分、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示