【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.9年から +18.4 %増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 76.5 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 50.4 坪から +53.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅、弥生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、西富井駅)は +43.0 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、浦田駅)は -75.8 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 29.5 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 39.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | 76.2万/坪 (23.0年/96.0坪) | - | 110万/坪 (5.8年/48.4坪) |
西富井駅 | 96.5万/坪 (14.5年/90.8坪) | 68.5万/坪 (19.5年/64.8坪) | 104万/坪 (6.3年/53.2坪) |
福井駅 | 107万/坪 (0.5年/40.8坪) | 121万/坪 (0.00年/47.6坪) | 56.1万/坪 (25.7年/98.3坪) |
浦田駅 | 16.3万/坪 (45.0年/256坪) | 50.8万/坪 (37.8年/142坪) | 57.3万/坪 (21.8年/65.4坪) |
弥生駅 | 77.1万/坪 (24.5年/116坪) | 53.1万/坪 (29.0年/60.2坪) | 87.4万/坪 (9.3年/76.4坪) |
栄駅 | 65.1万/坪 (22.0年/49.2坪) | 68.0万/坪 (21.6年/78.1坪) | 69.6万/坪 (8.4年/50.4坪) |
常盤駅 | 12.4万/坪 (55.5年/188坪) | 75.5万/坪 (-0.50年/47.6坪) | 80.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
水島駅 | 29.1万/坪 (41.0年/57.9坪) | 40.9万/坪 (42.2年/66.6坪) | 40.3万/坪 (24.5年/57.7坪) |
三菱自工前駅 | - | - | 138万/坪 (21.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 %減)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 60.2 坪から +92.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 28.0 坪から +75.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.5 年、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
西富井駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 19.5年から -25.6 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 64.8 坪から +40.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 14.5 年、-25.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 12.5 分、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
常盤駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 -0.5年から -11300.0 %減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 47.6 坪から +293.7 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 27.2 坪から +700.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 55.5 年、-11300.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.5 分、+70.0 %と大きく増加)
浦田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 37.8年から +19.2 %増)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 142.2 坪から +79.8 %増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 99.8 坪から +115.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.8 年 → 2023年 45.0 年、+19.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 18.0 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示