【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (球場前駅~三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.8年から +23.9 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 82.3 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 72.1 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +122.0 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、西富井駅)は +70.3 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、常盤駅)は -42.2 %(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 20.8 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.0%( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
球場前駅 | 92.2万/坪 (12.6年/59.0坪) | 101万/坪 (0.25年/48.4坪) | 40.9万/坪 (33.8年/90.8坪) |
西富井駅 | 102万/坪 (11.0年/49.0坪) | 85.8万/坪 (16.9年/64.4坪) | 99.8万/坪 (3.3年/153坪) |
福井駅 | 86.2万/坪 (8.8年/41.3坪) | 90.2万/坪 (4.8年/49.5坪) | 87.4万/坪 (13.8年/71.8坪) |
浦田駅 | 104万/坪 (0.8年/53.7坪) | 46.8万/坪 (28.3年/49.2坪) | 102万/坪 (0.25年/55.2坪) |
弥生駅 | 32.2万/坪 (45.3年/50.9坪) | 73.6万/坪 (22.1年/135坪) | 22.6万/坪 (42.0年/68.3坪) |
栄駅 | 56.6万/坪 (32.1年/113坪) | 61.0万/坪 (11.8年/57.5坪) | 67.5万/坪 (13.3年/73.6坪) |
常盤駅 | 46.7万/坪 (16.1年/60.0坪) | 65.0万/坪 (13.0年/84.4坪) | 40.6万/坪 (23.0年/45.4坪) |
水島駅 | 36.1万/坪 (30.1年/208坪) | 36.5万/坪 (27.6年/117坪) | 48.0万/坪 (25.3年/68.1坪) |
三菱自工前駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +122.0 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.0%( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.3年から -97.3 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.2 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 0.8 年、-97.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)
西富井駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.9年から -35.0 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 64.4 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 88.0 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 11.0 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 62.5 %)
弥生駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 22.1年から +104.9 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 135.1 坪から -62.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 117.5 坪から -52.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 45.3 年、+104.9 %と大きく増加)
常盤駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.1%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.0年から +24.2 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.4 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.0 坪から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.3 分、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 16.1 年、+24.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示