【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2022年)に比べて -37.6%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.0年から +17.5 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 85.6 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 62.1 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。関ケ原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +35.0 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は +16.4 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、穂積駅)は -28.0 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.0 年 → 2023年 28.2 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 31.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 44.5万/坪 (31.1年/65.5坪) | 48.4万/坪 (26.9年/82.2坪) | 50.5万/坪 (24.9年/76.1坪) |
西岐阜駅 | 33.8万/坪 (40.5年/89.7坪) | 56.1万/坪 (33.2年/64.8坪) | 47.1万/坪 (35.5年/99.4坪) |
穂積駅 | 48.1万/坪 (20.1年/126坪) | 57.4万/坪 (20.0年/111坪) | 64.8万/坪 (18.9年/111坪) |
大垣駅 | 59.3万/坪 (21.7年/69.7坪) | 60.6万/坪 (16.2年/75.6坪) | 56.7万/坪 (15.5年/68.1坪) |
垂井駅 | 34.9万/坪 (35.5年/72.6坪) | 39.1万/坪 (37.0年/69.6坪) | 46.8万/坪 (28.3年/70.9坪) |
関ケ原駅 | 14.0万/坪 (41.5年/66.6坪) | 10.4万/坪 (50.5年/179坪) | - |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +35.0 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 50.5年から -17.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 179.2 坪から -62.9 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 136.9 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 50.5 年 → 2023年 41.5 年、-17.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
大垣駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.2年から +34.2 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 75.6 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 47.8 坪から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 21.7 年、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 42.1 %)
西岐阜駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 33.2年から +21.9 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 64.8 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 96.4 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.2 年 → 2023年 40.5 年、+21.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.7 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
穂積駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.0年から +0.1 %増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 110.6 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 66.5 坪から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.0 分 → 2023年 64.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示