【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2021年)に比べて -2.1%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.1年から +39.2 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 88.8 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 60.6 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +236.0 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は +120.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、垂井駅)は -33.9 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 24.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 0.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 26.6 年、+39.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.7 分 → 2022年 52.7 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 35.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +236.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 49.6万/坪 (26.4年/86.2坪) | 57.2万/坪 (19.6年/76.1坪) | 53.2万/坪 (18.2年/81.5坪) |
西岐阜駅 | 52.9万/坪 (30.5年/125坪) | 81.4万/坪 (5.7年/58.3坪) | 58.8万/坪 (23.4年/80.0坪) |
穂積駅 | 45.7万/坪 (24.9年/108坪) | 59.4万/坪 (19.0年/112坪) | 58.8万/坪 (12.8年/70.5坪) |
大垣駅 | 45.8万/坪 (25.9年/83.4坪) | 43.6万/坪 (21.7年/93.1坪) | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) |
垂井駅 | 22.9万/坪 (30.8年/134坪) | 34.1万/坪 (26.5年/150坪) | 27.4万/坪 (30.3年/62.9坪) |
関ケ原駅 | 2.6万/坪 (43.3年/78.7坪) | 0.8万/坪 (0年/118坪) | 10.4万/坪 (37.3年/222坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +236.0 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +236.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.0 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 %減)。
大垣駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.7年から +19.1 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 93.1 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 55.0 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.9 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 31.2 %)
西岐阜駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 5.7年から +436.5 %増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 58.3 坪から +114.1 %増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 34.2 坪から +152.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.7 年 → 2022年 30.5 年、+436.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
垂井駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.5年から +16.2 %増)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 150.4 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 92.6 坪から -46.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.5 年 → 2022年 30.8 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 25.2 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示