【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(1年前(2021年)に比べて -19.9%( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.7年から +5.8 %増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 79.9 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 52.8 坪から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +19.0 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -16.5 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 29.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 48.4万/坪 (26.9年/82.2坪) | 50.5万/坪 (24.9年/76.1坪) | 51.1万/坪 (20.0年/75.7坪) |
西岐阜駅 | 56.1万/坪 (33.2年/64.8坪) | 47.1万/坪 (35.5年/99.4坪) | 54.6万/坪 (19.2年/71.1坪) |
穂積駅 | 57.4万/坪 (20.0年/111坪) | 64.8万/坪 (18.9年/111坪) | 51.7万/坪 (17.3年/93.0坪) |
大垣駅 | 60.6万/坪 (16.2年/75.6坪) | 56.7万/坪 (15.5年/68.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) |
垂井駅 | 39.1万/坪 (37.0年/69.6坪) | 46.8万/坪 (28.3年/70.9坪) | 38.3万/坪 (17.0年/110坪) |
関ケ原駅 | 10.4万/坪 (50.5年/179坪) | - | - |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 35.5年から -6.4 %減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 99.4 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 70.3 坪から +37.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 42.9 %)
垂井駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.3年から +31.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.9 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 45.8 坪から +24.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 37.0 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示