【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 201 件(1年前(2020年)に比べて +11.0%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.7年から +1.7 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 81.2 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 58.9 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅、西岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +33.9 %、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、岐阜駅)は +29.2 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -35.1 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 2.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 19.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 28.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 % → 2021年 40.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 57.4万/坪 (22.7年/87.0坪) | 46.1万/坪 (21.1年/75.2坪) | 52.5万/坪 (20.7年/76.4坪) |
西岐阜駅 | 72.8万/坪 (17.6年/69.1坪) | 54.4万/坪 (24.4年/62.0坪) | 96.6万/坪 (8.6年/79.8坪) |
穂積駅 | 51.7万/坪 (13.6年/98.0坪) | 51.3万/坪 (16.4年/102坪) | 56.0万/坪 (13.7年/64.7坪) |
大垣駅 | 57.8万/坪 (18.4年/74.0坪) | 51.3万/坪 (16.4年/87.7坪) | 49.1万/坪 (24.0年/97.9坪) |
垂井駅 | 30.9万/坪 (28.0年/89.2坪) | 41.5万/坪 (19.7年/84.7坪) | 41.8万/坪 (19.4年/79.3坪) |
関ケ原駅 | 11.9万/坪 (31.0年/189坪) | - | |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.4年から -27.8 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 62.0 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 69.1 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 17.6 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 21.7 分、+57.8 %と大きく増加)
岐阜駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて -14.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.1年から +7.6 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 75.2 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 57.0 坪から +40.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 % → 2021年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.0 % → 2021年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 27.1 %)
関ケ原駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 120.0 分、+510.2 %と大きく増加)
垂井駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.7年から +42.4 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 84.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 51.7 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.5 分 → 2021年 17.2 分、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 28.0 年、+42.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示