【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.8年から +10.9 %増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 91.7 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 46.6 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。周防花岡駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +249.3 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防高森駅、玖珂駅)は +212.3 %(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米川駅、川西駅)は -76.6 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 29.7 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 37.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.3%( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.5%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 55.1万/坪 (25.5年/112坪) | 63.6万/坪 (23.6年/101坪) | 47.8万/坪 (26.9年/63.3坪) |
西岩国駅 | 42.0万/坪 (23.8年/90.3坪) | 41.8万/坪 (23.4年/65.6坪) | 52.5万/坪 (24.7年/88.8坪) |
川西駅 | 10.3万/坪 (42.2年/38.6坪) | 30.9万/坪 (48.3年/74.1坪) | 48.6万/坪 (21.6年/54.5坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | 16.7万/坪 (48.0年/60.5坪) | 6.3万/坪 (47.5年/106坪) |
玖珂駅 | 131万/坪 (0.13年/83.9坪) | 47.5万/坪 (30.5年/154坪) | 30.3万/坪 (13.4年/142坪) |
周防高森駅 | 26.2万/坪 (33.8年/69.2坪) | 7.5万/坪 (28.8年/110坪) | 4.0万/坪 (48.1年/103坪) |
米川駅 | 6.3万/坪 (43.0年/78.7坪) | 46.9万/坪 (27.5年/363坪) | - |
高水駅 | 10.3万/坪 (32.1年/182坪) | 28.5万/坪 (17.5年/236坪) | 39.1万/坪 (23.0年/212坪) |
勝間駅 | 23.5万/坪 (36.3年/68.6坪) | 20.5万/坪 (40.3年/71.4坪) | 44.5万/坪 (15.3年/68.7坪) |
大河内駅 | 27.2万/坪 (35.4年/85.7坪) | 40.3万/坪 (15.6年/77.9坪) | 23.9万/坪 (32.6年/97.3坪) |
周防久保駅 | 24.5万/坪 (35.3年/72.6坪) | 29.2万/坪 (25.7年/67.1坪) | 30.7万/坪 (29.4年/109坪) |
生野屋駅 | 8.6万/坪 (48.1年/58.2坪) | 24.9万/坪 (30.0年/68.1坪) | 23.7万/坪 (44.1年/111坪) |
周防花岡駅 | 100万/坪 (15.0年/53.1坪) | 82.7万/坪 (12.7年/75.3坪) | 79.0万/坪 (13.5年/53.5坪) |
櫛ケ浜駅 | 77.4万/坪 (31.8年/96.1坪) | 54.4万/坪 (34.5年/67.8坪) | 55.1万/坪 (23.5年/72.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +249.3 %)
周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +249.3%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.4 %増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 110.4 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 68.8 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 12.5 分、-43.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 33.8 年、+17.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
玖珂駅 130.8 万/坪(昨年同期比 +175.3 %)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.3%( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 30.5年から -99.6 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 153.5 坪から -45.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 0.1 年、-99.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
米川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 %)
米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.5%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 27.5年から +56.3 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 363.0 坪から -78.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 4.0 分、-82.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 43.0 年、+56.3 %と大きく増加)
川西駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.7%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.2年(昨年 48.3年から -12.7 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 74.1 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.3 年 → 2023年 42.2 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示