【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.6年から +25.9 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 66.6 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.5 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +295.2 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、周防高森駅)は +272.2 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、高水駅)は -61.6 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 28.4 年、+25.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 18.9 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.5%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 68.0万/坪 (25.9年/142坪) | 72.2万/坪 (10.7年/44.9坪) | 51.4万/坪 (26.0年/74.5坪) |
西岩国駅 | 62.8万/坪 (7.3年/40.8坪) | 74.1万/坪 (3.3年/70.3坪) | 65.9万/坪 (24.4年/137坪) |
川西駅 | 10.7万/坪 (45.3年/39.3坪) | 43.0万/坪 (48.3年/66.6坪) | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 83.5万/坪 (0.25年/52.9坪) | 60.8万/坪 (28.9年/98.8坪) | - |
周防高森駅 | 26.2万/坪 (33.8年/77.6坪) | 7.5万/坪 (42.8年/110坪) | - |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 15.3万/坪 (25.3年/206坪) | 29.4万/坪 (0年/109坪) | 19.1万/坪 (45.3年/363坪) |
勝間駅 | 29.4万/坪 (31.0年/64.7坪) | 28.9万/坪 (32.8年/54.5坪) | 32.7万/坪 (20.3年/66.9坪) |
大河内駅 | - | 43.7万/坪 (9.3年/76.6坪) | 47.8万/坪 (45.3年/81.7坪) |
周防久保駅 | 31.5万/坪 (33.3年/78.7坪) | 29.3万/坪 (23.3年/61.3坪) | 21.0万/坪 (40.9年/110坪) |
生野屋駅 | 7.9万/坪 (49.3年/63.5坪) | - | 79.3万/坪 (0.25年/54.5坪) |
周防花岡駅 | - | 115万/坪 (0.25年/53.7坪) | 65.6万/坪 (22.3年/52.4坪) |
櫛ケ浜駅 | 47.8万/坪 (26.8年/88.2坪) | 12.1万/坪 (49.3年/62.8坪) | 30.9万/坪 (34.3年/89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +295.2 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.2%( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 49.3年から -45.7 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 62.8 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 26.8 年、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 37.7 分、+47.7 %と大きく増加)
周防高森駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +249.3 %)
周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +249.3%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.8年から -21.1 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 110.4 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 68.8 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 33.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.7 分、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
川西駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 48.3年から -6.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
高水駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 108.9 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示