【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +25.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.9年から +6.1 %増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 102.0 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 54.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、周防花岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +111.9 %、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、西岩国駅)は +104.0 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、勝間駅)は -59.4 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 20.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 48.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.4%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 49.8万/坪 (17.3年/84.7坪) | 73.4万/坪 (20.1年/144坪) | 42.6万/坪 (29.6年/42.4坪) |
西岩国駅 | 42.4万/坪 (24.7年/114坪) | 21.6万/坪 (47.8年/65.8坪) | 40.4万/坪 (25.0年/58.0坪) |
川西駅 | 9.9万/坪 (39.0年/37.8坪) | - | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | 16.7万/坪 (48.0年/60.5坪) | - |
玖珂駅 | 178万/坪 (0年/115坪) | - | 7.7万/坪 (26.0年/227坪) |
周防高森駅 | - | - | 5.0万/坪 (34.0年/124坪) |
米川駅 | 6.3万/坪 (43.0年/78.7坪) | - | - |
高水駅 | 5.3万/坪 (39.0年/157坪) | - | - |
勝間駅 | 3.0万/坪 (47.0年/59.0坪) | 6.6万/坪 (31.0年/54.5坪) | - |
大河内駅 | 27.2万/坪 (35.4年/85.7坪) | 30.4万/坪 (22.0年/81.7坪) | 27.6万/坪 (30.8年/113坪) |
周防久保駅 | 31.4万/坪 (40.0年/78.7坪) | 29.1万/坪 (33.0年/78.7坪) | 79.3万/坪 (1.0年/56.0坪) |
生野屋駅 | 8.9万/坪 (47.7年/56.5坪) | 24.9万/坪 (30.0年/68.1坪) | 7.3万/坪 (53.0年/236坪) |
周防花岡駅 | 130万/坪 (11.3年/51.4坪) | 85.0万/坪 (1.0年/66.6坪) | 136万/坪 (0年/53.4坪) |
櫛ケ浜駅 | 92.1万/坪 (40.5年/87.1坪) | 43.4万/坪 (35.7年/64.7坪) | 35.9万/坪 (30.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +111.9 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.9%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.7年から +13.6 %増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 64.7 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 31.8 坪から +281.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.7 年 → 2023年 40.5 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 26.0 分、+40.5 %と大きく増加)
西岩国駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +96.1 %)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 47.8年から -48.3 %減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 65.8 坪から +73.8 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 24.6 坪から +73.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 24.7 年、-48.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.0 分、+19.3 %と増加)
生野屋駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 30.0年から +58.9 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 68.1 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 31.8 坪から -30.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 47.7 年、+58.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.3 分、+55.6 %と大きく増加)
勝間駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 31.0年から +51.6 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 47.0 年、+51.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示