【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.5年から -17.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 94.5 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.8 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、高水駅、周防久保駅、周防花岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ +75.1 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防花岡駅、高水駅)は +64.6 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、勝間駅)は -36.2 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 22.6 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.1%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 72.2万/坪 (10.7年/44.9坪) | 51.4万/坪 (26.0年/74.5坪) | 38.0万/坪 (39.9年/68.5坪) |
西岩国駅 | 74.1万/坪 (3.3年/70.3坪) | 65.9万/坪 (24.4年/137坪) | 50.3万/坪 (41.4年/80.9坪) |
川西駅 | 43.0万/坪 (48.3年/66.6坪) | - | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 60.8万/坪 (28.9年/98.8坪) | - | 45.5万/坪 (25.3年/133坪) |
周防高森駅 | 7.5万/坪 (42.8年/110坪) | - | 11.1万/坪 (43.3年/108坪) |
米川駅 | - | - | 57.9万/坪 (2.3年/78.7坪) |
高水駅 | 29.4万/坪 (0年/109坪) | 19.1万/坪 (45.3年/363坪) | 1.5万/坪 (0年/109坪) |
勝間駅 | 28.9万/坪 (32.8年/54.5坪) | 32.7万/坪 (20.3年/66.9坪) | - |
大河内駅 | 43.7万/坪 (9.3年/76.6坪) | 47.8万/坪 (45.3年/81.7坪) | 1.8万/坪 (44.3年/78.7坪) |
周防久保駅 | 29.3万/坪 (23.3年/61.3坪) | 21.0万/坪 (40.9年/110坪) | - |
生野屋駅 | - | 79.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
周防花岡駅 | 115万/坪 (0.25年/53.7坪) | 65.6万/坪 (22.3年/52.4坪) | 45.3万/坪 (30.3年/72.3坪) |
櫛ケ浜駅 | 12.1万/坪 (49.3年/62.8坪) | 30.9万/坪 (34.3年/89.6坪) | 30.9万/坪 (27.8年/38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防花岡駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 %)
周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.1%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.3年から -98.9 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.4 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 9.5 分、-35.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
高水駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +54.2 %)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.2%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 363.0 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
櫛ケ浜駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.9%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 34.3年から +43.8 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 89.6 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.6 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 49.3 年、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
勝間駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.3年から +61.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.9 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 32.8 年、+61.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示