【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 95.6 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 63.5 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伏木駅で昨年に比べ -11.6 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +183.4 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -11.6 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.4%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 30.3万/坪 (35.8年/92.7坪) | 32.1万/坪 (32.9年/80.6坪) | 23.1万/坪 (35.8年/57.3坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | - | 28.2万/坪 (26.5年/203坪) | 27.2万/坪 (23.5年/33.3坪) |
伏木駅 | 10.1万/坪 (41.0年/81.7坪) | 11.4万/坪 (44.5年/84.7坪) | 13.1万/坪 (47.3年/98.9坪) |
越中国分駅 | - | - | 16.8万/坪 (48.5年/162坪) |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | - | 9.3万/坪 (40.5年/212坪) |
氷見駅 | 9.4万/坪 (34.5年/84.7坪) | 3.3万/坪 (45.8年/117坪) | 39.2万/坪 (13.2年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +183.4 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.4%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 45.8年から -24.6 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 117.1 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 80.2 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.8 年 → 2023年 34.5 年、-24.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.8 分 → 2023年 30.0 分、-53.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
伏木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 44.5年から -7.9 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.7 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 54.5 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示