【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -28.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 36.0年から +9.0 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 108.8 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 76.3 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは氷見駅で昨年に比べ -28.8 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +215.3 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -28.8 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 25.0 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 56.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 23.5万/坪 (38.7年/91.8坪) | 26.0万/坪 (34.4年/112坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | - | 26.5万/坪 (36.3年/39.3坪) | - |
伏木駅 | 16.3万/坪 (42.3年/95.3坪) | 5.2万/坪 (43.3年/41.8坪) | 42.5万/坪 (21.3年/149坪) |
越中国分駅 | - | - | 9.4万/坪 (49.3年/99.8坪) |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | 10.1万/坪 (43.3年/198坪) | 4.4万/坪 (30.3年/118坪) |
氷見駅 | 7.1万/坪 (41.8年/58.2坪) | 9.9万/坪 (43.3年/125坪) | 32.9万/坪 (30.0年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +215.3 %)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +215.3%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 43.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 41.8 坪から +127.7 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.8 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 22.0 分、+187.0 %と大きく増加)
氷見駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 43.3年から -3.5 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 124.9 坪から -53.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 92.8 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 45.0 分、+99.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示