【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +31.1%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 34.1年から +5.8 %増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 64.8 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 38.0 坪から +39.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。島尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +277.0 %、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +277.0 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -27.9 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.6 分 → 2021年 20.8 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 5.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.8 % → 2021年 51.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 25.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 22.3万/坪 (39.0年/80.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) |
越中中川駅 | 42.9万/坪 (13.8年/112坪) | - | - |
能町駅 | 30.9万/坪 (29.5年/61.8坪) | 8.2万/坪 (49.8年/52.2坪) | 3.7万/坪 (0年/109坪) |
伏木駅 | 4.1万/坪 (46.5年/66.9坪) | - | 20.8万/坪 (23.8年/58.2坪) |
越中国分駅 | - | - | - |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | 17.1万/坪 (40.8年/333坪) | 14.1万/坪 (26.3年/66.6坪) | - |
氷見駅 | 32.9万/坪 (23.0年/142坪) | 45.7万/坪 (7.3年/110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +277.0 %)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +277.0%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 49.8年から -40.7 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 52.2 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.5 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.8 年 → 2021年 29.5 年、-40.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
氷見駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.3年から +216.4 %増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 110.4 坪から +28.4 %増)。平均建物面積は 135.8 坪 (昨年 28.7 坪から +372.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.2 分 → 2021年 20.3 分、-42.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 23.0 年、+216.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示