【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.6年から +0.8 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 84.0 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 59.3 坪から -29.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -14.0 %、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -14.0 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -14.0 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 13.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.6 % → 2023年 49.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 27.5万/坪 (34.9年/63.0坪) | 31.9万/坪 (34.4年/83.7坪) | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | 19.6万/坪 (27.5年/312坪) |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | 2.2万/坪 (55.3年/118坪) | - |
六渡寺駅 | - | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.4年から +1.5 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 83.7 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 59.0 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 13.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 % → 2023年 49.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 3.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示